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    このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。
    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。






    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。






    不動産売却コラム

    建物や土地等の不動産に賦課される税金(地方税)を固定資産税と呼びます。

    家や土地などの所有者は毎年支払う必要があります。

    「所有者」とは、1月1日の所有者と規定されており、1月1日より前に売買契約が済んでいても肝心の所有権移転登記がまだだと、売り主が税を納めなくてはなりません。

    購入した人が固定資産税の新たな納税義務者になるのは登記簿の所有者欄を新しい所有者に変更した翌年からということになります。

    購入者が決まり家を売買するとなれば登記を変更するのですが、物件の住所と売手の現住所が違うままでは売れません。

    ですから登記簿上の手続きのために住民票の写しと印鑑証明書の二点が必要ですが、氏の変更や転居の回数によっては別途書類が必要です。

    なんでも早めに用意しておくのが良いといっても、住民票も印鑑証明も期限が定められているため、期限切れには気をつけてください。

    書類に記載されている発行日から3ヶ月が有効期限です。

    住宅などの不動産を売却する際の手順は、引渡しと代金受け取りまでには8つの段階があります。

    まずは相場をベースに家の販売価格の見当をつけます。

    仲介する会社を探すのはそれからです。

    査定段階では金額だけでなく、営業マンの良し悪しもわかります。

    OKであれば媒介契約を締結します。

    媒介契約が済んだ不動産は売り物として販促活動が始められます。

    うまく買い手が見つかったら引渡し時期や金銭面などの交渉に入ります。

    折り合いがついたところで売買契約となり、契約書の内容の通り物件の引渡しと料金の支払いが行われ、取引終了です。

    ご存知の方も多いと思いますが、不動産査定は二種類あり、それぞれ訪問査定と机上価格査定と呼ばれています。

    現地で、直接物件を確認して査定を行うことを訪問査定といい、反対に、物件の情報だけで査定額を計算することを机上価格査定と呼びます。

    物件情報、周辺地域での相場、類似物件の販売経験などにより机上価格査定が行われます。

    どうしても、訪問査定よりも正確さには欠けてしまうとはいえ、おおよその相場を知る上では適当な方法だと言えるでしょう。

    今、不動産業者もたくさんの数がありますから、何社から査定を受けるのがベストなのか分からず、躊躇している人も多いようです。

    もちろん、環境によっても変わってきますが、最低でも三社には依頼を出してください。

    一、二社では比較もできませんし相場も分からないので、査定結果を鵜呑みにしたまま、業者を選び、後から後悔することになるかもしれません。

    とはいえ、業者が多すぎても絞り込むのが困難になるので、はじめは三社程度に抑えておくのがベストです。

    不動産査定というと従来は、詳細な個人情報を伝えなければいけませんでした。

    具体的な時期が決まっていない場合、断っているにもかかわらず営業電話がかかってきたりする不安から、見積りを依頼すべきかどうか悩んでいた人も少なくないでしょう。

    ただ、最近の新しい動向として本当に匿名の状態で住宅価格の見積りをしてくれるサービスもあります。

    家や土地などの不動産を売りたいときは、このような新しいタイプの査定サービスを使って市場価値を把握するのも良いでしょう。

    普通、不動産物件を売却するのであれば、信頼できそうな不動産業者をみつけた上で、媒介契約を結ばなくてはなりません。

    媒介契約の種類は3つあるのですが、専属専任媒介契約が一番制約に縛られることになるでしょう。

    不動産業者と専属専任媒介契約をしたら、契約期間中は他社からの仲介を受けられなくなるのです。

    この専属専任媒介契約をしてしまったら、友達がその物件をいい条件で買ってくれるといった場合でも、勝手に本人達だけで契約というわけにはいかず、必ず契約済の業者に仲介してもらわなくてはいけません。

    内覧が不動産物件売却時には、売買契約の有無を左右するカギといえます。

    忘れがちですが、売手が大切にすべきなのは、買い手視点での不動産物件の確認を怠らないことです。

    普通、買手が探しているのは、明るくて広く、清潔感のある住み心地の良さそうな物件であることは間違いありません。

    売りたい物件のセールスポイントを理解してもらうためにも、清掃業者レベルの掃除を行った上で、いらないものを捨てるなど、思いつくことはやりつくすくらいでちょうどいいでしょう。

    現住物件の売却と新居購入を同時に行って住み替えをしたいというのもありがちなケースです。

    この際は、売却してから購入という順番が的確なリスク管理の判断でしょう。

    売約が契約上は成立していると言ったところで、自らお金が入ったことを確認するまでは予断を許しません。

    お金が必要になった時に支払いができなくなる恐れもありますから、あらかじめ売却を見込んで購入に着手するのは控えた方がいいでしょう。