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| このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。 |
| 「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ？」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。 |
 HOME4U HOME4U（ホームフォーユー）は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。 |
 マンションナビ マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。 |
 イエウール イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。 |
 イエイ イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。 |
 スマイスター スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。 |
不動産売却コラム
住宅を売却する際、いくつかのことを住宅の所有者がしておくと査定額が上がることがあります。
一番大事なのは修繕箇所を放置しないことです。
築年数に関わらず人が使った分だけ家というのは確実に老朽化が進みます。
丁寧にチェックし、修繕箇所を見つけて直しておきましょう。
二番目にしておきたいのは掃除です。
年に何回かしか掃除しないような場所もしっかり掃除し、邪魔なものは処分しておくと家がスッキリします。
このような手間の蓄積が買い手にアピールする力は意外と高いのです。
家を売ろうにも、建ててから25年を過ぎると、購入希望者が少なくなるという状況があります。
採算を考えつつリフォームや修繕を行うなど、魅力的な物件に近づけることが大事です。
もし立地条件が良ければ、住宅を取り壊して土地のみで売り出すと買い手がつきやすいでしょう。
撤去費用がなければ、中古戸建てとして、解体費の分だけ安い価格にして売れば、更地化して新築か、既存の建物をリフォームするか、買主が自由に選べる点が売りになります。
主たる債務者以外、たとえば奥さんにも収入がある場合などは、家の所有者名義が夫婦共有になっている例がしばしばありますが、共同名義であるがゆえの不便さも忘れてはいけません。
複数人で共同所有している家を売る際は、所有者全員の同意が必要なのです。
家を処分する理由が離婚だと、当事者である夫婦の間でしっかり話しあっておかなければ、住宅の処分もできず、むしろトラブルになるといったケースもあります。
家を売る為には、まず第一に、いくらで売れるのか、相場を調べます。
その価格を調べるにも不動産業者に調査を依頼します。
依頼するとどういった方法で査定されるのかは、簡易査定と訪問査定の二種類があり、選べます。
簡易査定（机上査定）は築年数や近隣の相場などから行われる査定をいいます。
いわゆる「一括査定」が出来るので最近増えてきているようです。
訪問査定は実際に物件を見るので周辺の様子なども分かります。
なので、適正価格に近い査定額が期待できるでしょう。
住宅査定には査定ソフトを使う人もいます。
聞きなれないものですが、地域、築年、面積、地目などといういくつかの条件を設定することにより、ソフト内に収録している路線価や資産償却表などに基づき、売却物件の価格を総合的に試算するシステムです。
有料だけでなくフリーソフトも存在します。
机上データを集めただけの簡易版ですから、物件に足を運んでプロの目で見た査定額と比較すると精度的に劣ることは否めませんが、多様なデータを含むので、買いたい人にはなかなか便利なソフトのようです。
査定に来た業者の説明を聞いていると、うっかり聞き逃してしまうことが多いのですが、査定額（売却予想値）にばかり気を取られないで、最終的な手取りはどの位になるのか確かめておきましょう。
売却に要する必要経費といえば、仲介手数料や書類作成費、測量費、印紙税、そして最後に譲渡所得税が賦課されます。
譲渡所得税は給与所得とは別に計算しますし、計算方法も複雑です。
分からないことがあったら近隣の税理士事務所に相談したり、あるいは業者の説明時に同行してもらうというやり方もあります。
多額の金銭をやり取りすることになる不動産売却では、経費もそこそこにかさみます。
例えば不動産業者への仲介手数料も高い売却額が得られればその分高額になるものですし、売却によって利益を得た場合は譲渡所得税が課されることもあります。
取引に使う書類の作成や印紙代といった出費もあるでしょう。
加えて、住居である物件の売却であれば、引っ越しの出費も想定しておかなければなりません。
不動産売却をする際には、ほとんどの場合において不動産会社を通して行いますが、自分で売却手続きをすることは可能でしょうか。
やろうと思えばやれることですが、売買にまつわる仕事、すなわち交渉や必要な書類作り、そして事務手続きや買主探しなどを個人で全部済ませるのはかなり骨の折れることです。
不動産売却には専門性の高い知識が求められ、深刻な問題が起こる場合もあるのです。
仲介手数料の必要性を受け止め、不動産会社に相談するのがベストなのかもしれません。
不動産売却で融資利用の特約等が付されていて条件が不成立の場合に、契約によって生じる約定解除権を行使できることを白紙解除と呼んでいます。
白紙解除に際しては買主により支払われた手付金を全て返還する必要があります。
大抵の場合は手付金の金額通りにそっくり返せばいいのですが、契約条項に無利息での返還と定められていない場合、利息を付けての返還となることもありますから、心に留めておかなければなりません。
一番大事なのは修繕箇所を放置しないことです。
築年数に関わらず人が使った分だけ家というのは確実に老朽化が進みます。
丁寧にチェックし、修繕箇所を見つけて直しておきましょう。
二番目にしておきたいのは掃除です。
年に何回かしか掃除しないような場所もしっかり掃除し、邪魔なものは処分しておくと家がスッキリします。
このような手間の蓄積が買い手にアピールする力は意外と高いのです。
家を売ろうにも、建ててから25年を過ぎると、購入希望者が少なくなるという状況があります。
採算を考えつつリフォームや修繕を行うなど、魅力的な物件に近づけることが大事です。
もし立地条件が良ければ、住宅を取り壊して土地のみで売り出すと買い手がつきやすいでしょう。
撤去費用がなければ、中古戸建てとして、解体費の分だけ安い価格にして売れば、更地化して新築か、既存の建物をリフォームするか、買主が自由に選べる点が売りになります。
主たる債務者以外、たとえば奥さんにも収入がある場合などは、家の所有者名義が夫婦共有になっている例がしばしばありますが、共同名義であるがゆえの不便さも忘れてはいけません。
複数人で共同所有している家を売る際は、所有者全員の同意が必要なのです。
家を処分する理由が離婚だと、当事者である夫婦の間でしっかり話しあっておかなければ、住宅の処分もできず、むしろトラブルになるといったケースもあります。
家を売る為には、まず第一に、いくらで売れるのか、相場を調べます。
その価格を調べるにも不動産業者に調査を依頼します。
依頼するとどういった方法で査定されるのかは、簡易査定と訪問査定の二種類があり、選べます。
簡易査定（机上査定）は築年数や近隣の相場などから行われる査定をいいます。
いわゆる「一括査定」が出来るので最近増えてきているようです。
訪問査定は実際に物件を見るので周辺の様子なども分かります。
なので、適正価格に近い査定額が期待できるでしょう。
住宅査定には査定ソフトを使う人もいます。
聞きなれないものですが、地域、築年、面積、地目などといういくつかの条件を設定することにより、ソフト内に収録している路線価や資産償却表などに基づき、売却物件の価格を総合的に試算するシステムです。
有料だけでなくフリーソフトも存在します。
机上データを集めただけの簡易版ですから、物件に足を運んでプロの目で見た査定額と比較すると精度的に劣ることは否めませんが、多様なデータを含むので、買いたい人にはなかなか便利なソフトのようです。
査定に来た業者の説明を聞いていると、うっかり聞き逃してしまうことが多いのですが、査定額（売却予想値）にばかり気を取られないで、最終的な手取りはどの位になるのか確かめておきましょう。
売却に要する必要経費といえば、仲介手数料や書類作成費、測量費、印紙税、そして最後に譲渡所得税が賦課されます。
譲渡所得税は給与所得とは別に計算しますし、計算方法も複雑です。
分からないことがあったら近隣の税理士事務所に相談したり、あるいは業者の説明時に同行してもらうというやり方もあります。
多額の金銭をやり取りすることになる不動産売却では、経費もそこそこにかさみます。
例えば不動産業者への仲介手数料も高い売却額が得られればその分高額になるものですし、売却によって利益を得た場合は譲渡所得税が課されることもあります。
取引に使う書類の作成や印紙代といった出費もあるでしょう。
加えて、住居である物件の売却であれば、引っ越しの出費も想定しておかなければなりません。
不動産売却をする際には、ほとんどの場合において不動産会社を通して行いますが、自分で売却手続きをすることは可能でしょうか。
やろうと思えばやれることですが、売買にまつわる仕事、すなわち交渉や必要な書類作り、そして事務手続きや買主探しなどを個人で全部済ませるのはかなり骨の折れることです。
不動産売却には専門性の高い知識が求められ、深刻な問題が起こる場合もあるのです。
仲介手数料の必要性を受け止め、不動産会社に相談するのがベストなのかもしれません。
不動産売却で融資利用の特約等が付されていて条件が不成立の場合に、契約によって生じる約定解除権を行使できることを白紙解除と呼んでいます。
白紙解除に際しては買主により支払われた手付金を全て返還する必要があります。
大抵の場合は手付金の金額通りにそっくり返せばいいのですが、契約条項に無利息での返還と定められていない場合、利息を付けての返還となることもありますから、心に留めておかなければなりません。