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    このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。
    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。






    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。






    不動産売却コラム

    家を売却する場合、住宅ローンの支払いが残っているときは、当然ながら住宅ローンを全額返済してから売却の運びとなります。

    ただし残りの債務が払えないで住宅を売る必要がある場合は、任意売買(任意売却とも)なら可能です。

    住宅の売却益を得たらローンの残債を最優先で返すという条件で、例外的に完済前の売却を認めてもらう仕組みです。

    住宅の売却益を返済に充当しても完済しきれない場合は、債務が残り、逆に残債を上回る価格で売れたら現金が残ります。

    不動産売買には権利証がつきものですが、もし失くしてしまったら売却にはどのような支障があるのでしょうか。

    たしかに、権利書がない状態では売買はできませんし、権利証(登記済証)の再発行も絶対に不可能です。

    そんな八方塞がりの状況を打破する手段は、あるといえばあります。

    不動産の名義人の本人確認情報を司法書士に作成し、登記名義人である旨を証明してもらうことで売れるようになります。

    司法書士報酬として数万以上かかるのが普通で、時間も手間もかかるため、大出費にならないためにも、権利証は大事に保管しておきましょう。

    住宅を売却する理由として最近もっとも耳にするのが、都心への回帰、ならびに一戸建てからのマンション購入です。

    生鮮品や日用品の入手も都会のほうが簡単で、公共交通も発達していて、医療サービスも充実している点が大きなメリットといえます。

    住環境が良いと言われる郊外ですが、買物はもちろん通院さえ車を使わなければいけませんし、今は大丈夫でもこの先はどうなのかと考えている人もいるのはもっともだと思います。

    不動産物件の査定額は、その建物の使用状態によって大きく変化します。

    もし売りに出したい物件の壁紙がめくれてカビが生えているといった場合や、プロの掃除業者でも落とせない汚れがあるのなら、一部分でもリフォームすることで査定額が上がります。

    ただ、査定額の差額がリフォーム費用より下回ってしまって結果的に損になることもあるので、一旦、現地査定を受けた上で実際にリフォームするかどうかを話し合ってください。

    マンションを売る際、リフォームを行ってから売れば、より有利な価格で売却できるのではと多くの人が考えてしまいがちです。

    ところが、一概にそうとは言えないのです。

    マンションをリフォームするのはある程度の纏まったお金が必要ですし、かけたお金の割にマンション価格は上がらず大損という場合も多いのです。

    居住を希望する人ごとに好みは分かれるのですから、下手に手を加えたりせず、値下げをして価格で勝負した方がよりスピーディーに売れることも多いのです。

    購入者がその気をなくすようなマイナスポイントがない場合には、現状のまま売ってしまってOKです。

    住宅の耐用年数は、木造や木骨モルタル造の場合、税法上では20年から22年とされ、30年前後で取り壊されることが多いです。

    このような客観的事実から、もし築30年かそれ以上経っている家を売る際には、住宅の評価額はゼロか、せいぜい100万以下と査定せざるを得ないようです。

    ですから売却する際は、家はゼロ円で地価相当額にしかならないと思っていれば間違いないです。

    不動産物件は文字通りなかなか売りづらくなっており、コスト面でも売却時に色々な出費が発生します。

    主要なものとしては、仲介業者には仲介手数料を支払いますし、各種の不動産登記関連書類を作成してもらう司法書士への報酬、それに、譲渡税、売却時に住宅ローンが残っていれば繰上げ返済費用もかかります。

    仲介業者をどこにしようかという時に、精一杯、抑えた仲介手数料で依頼できれば、その分経費を切り詰められます。

    不動産物件の売却先を探している間は少しでも早く売却先が見つかればいいなと思うでしょうが、そうだとしても、機を見誤って値下げしてしまうとマイナスが大きくなります。

    たちどころに値下げされた売却物件の場合、もう少し下がるかななんて買主に期待させてしまうことになります。

    例えば物件に関する問い合わせの数などを勘案して、動きがないまま売り出しから半年経って初めて価格を下げることを考え始めましょう。

    売却を検討している不動産物件が共同名義の場合は、売却時に委任状を用意しなければなりません。

    このような状況にあたったら、代表者となって取り引きに参加する一名に、他の名義人全員がその人に取り引きを託すという意思を記した委任状を預けておかなくてはなりません。

    この委任状はいつまで有効かという期限が特にないので、一旦受領すれば売買が成立する最後まで大丈夫です。