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    このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。
    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。






    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。






    不動産売却コラム

    住宅を売却する際、仲介業者の手を借りずに個人対個人で済ませることもできないことはありませんが、素人考えで取り引きするとあとになってトラブルが生じる危険性もあります。

    不動産の取引というのは事前調査のもとで事細かな条項を盛り込んだ契約内容とするのが基本ですし、わずかな不備があっただけでも金銭面や法律上のトラブルに巻き込まれることがあります。

    きちんとした知識のあるプロに委託するのが最もストレスフリーで安全な方法でしょう。

    給与所得者には縁が薄いですが、確定申告というのは、年間所得を計算し税額を申告するものです。

    会社員のように源泉徴収されている人は、差額を算出し、精算することになります。

    ここでいう所得というのは給与だけでなく、住宅売却による収入等も申告する必要があります。

    税率の優遇を受けられる5年超所有した物件でも、譲渡所得の2割は税金に消えてしまいますから、負担は覚悟しておきましょう。

    既に完成している新築物件や中古戸建、あるいはマンションといった住宅類を実際に見学できるように開放しているのをオープンハウスといいます。

    通風や採光など住んでみて初めてわかる部分も確認できますから、住宅を売却する際はオープンハウスにして購入意欲のある人に家の中を見てもらってはいかがでしょうか。

    居住中の物件の場合、家をあけるために住人は長時間外出するなり工夫しなければいけませんが、「住んでいる家を見られるなんて」と売る側が思うのに対し、購入希望者としては自分たちが住んだ時のイメージが湧きやすいという利点があります。

    基本的なことですが、不動産物件の査定を受ける際、売却価格はもちろんですが、諸経費等を引いた手取り額はどれだけあるのか、きちんと明らかにしておくことです。

    売る際に必要になる経費は、法律で決められた額の仲介手数料や、印紙税、司法書士報酬、譲渡所得税及び住民税など多岐にわたります。

    非課税となる場合もあれば大きく課税される場合もありますし、そこまでは仲介業者はフォローしてくれませんので、不安であれば税理士に確認したり、説明を受ける際に同行してもらうというやり方もあります。

    不動産売買計算ソフトというのは、延べ面積、築年数、方角などの基本的な物件情報を入力すると、登録してある路線価や独自の係数(階数や向きなどによる)をベースに不動産価格を機械的に計算してくれるアプリケーションのことです。

    フリーソフトと有料の違いはあるようですが、机上データを集めただけの簡易版ですから、プロによる現地見積りの評価とはかけ離れるケースも実際にはありますが、物件の価値を客観的に見ることができるので、役に立ったという人もいます。

    ご存知の方も多いと思いますが、不動産査定は主に二種類の方法で行っています。

    具体的には、訪問査定と机上価格査定と呼ばれているものです。

    訪問査定は、そのまま会社が現物の物件を見て査定することで、直接見る分だけ査定の精度が高くなります。

    机上価格査定では、物件の情報だけを頼りに査定額を出しています。

    例えば、間取りや築年数に代表される物件そのものの情報や、周辺の売却物件の相場、その会社の持つ取引事例などを中心に査定が行われます。

    やはり、机上価格査定は訪問査定ほど正確な査定額は算出できませんが、おおよその相場を知る上では適当な方法だと言えるでしょう。

    これと言ったもめ事さえなければ、不動産物件を売却する際の売リ手のマイナス面は、せいぜい税金の納入について悩むくらいでしょう。

    気を付けなくてはならないのは、住み替えに伴う際の売却で、不都合な問題が生じる可能性があります。

    所有している不動産が売れるという前提で、引っ越し先の新居の売買契約が既に成立しているのに、購入者がなかなか現れずに新居の資金源にするはずだったお金が準備することができなくなるリスクがあります。

    最大限高値で不動産を売却したいなら、不動産業者を複数見繕って査定してもらいましょう。

    それぞれの業者で査定額の差が大きいこともままあることです。

    あわせて、おすすめなのが専任媒介契約です。

    専任媒介よりも少ない宣伝予算で売り出しを行う一般媒介では、買い手が見付かるまでに時間がかかりがちです。

    しかも、専任媒介の場合だと売り主に一定期間ごとに状況報告をするのが義務です。

    不動産売却では一般に知らないような内容も多いことから、詳しい人に相談しながら進めるのが賢いやり方です。

    仲介に加えて、一部ではコンサルティングを提供する不動産会社も存在します。

    所有者が見落としていた物件の価値を専門家の見地から見つけ出してくれたり、極力高い値段で売るためのノウハウを手ほどきしてもらえるはずです。

    コンサルティングに料金がかからない場合もあるので、試してみるのもいいでしょう。