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    このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。
    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。






    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。






    不動産売却コラム

    ソーラー発電システムを備えた家の売却では、ソーラーパネルはどのような扱いになるのでしょうか。

    売買の契約書の付帯設備として記載されていなければ、はずして持っていくことも可能です。

    ただし実際に解体と再設置にかかる費用を考えると結局は諦めるというパターンが多いです。

    いざ手放すにも手続きが厄介なのがソーラーパネルですが、新しい住まいに設置可能な場所がない場合もありますし、心残りでも放棄するよりないです。

    節税効果を狙い、世帯主と配偶者がどちらも働いている場合は、家の所有者名義が夫婦共有になっている例が珍しくなくなりました。

    ただ、家を共同名義にしたがために面倒が生じる場合もあります。

    複数人で共同所有している家を売る際は、所有者全員の同意が必要なのです。

    売却理由が離婚だったりすると、当事者である夫婦の間でしっかり話しあっておかなければ、家の売却もままならず、揉める事態にもなり得るのです。

    家の売却相場はネットでも簡単に確認できるので、覚えておくと良いでしょう。

    地価公示価格がわかる「土地総合情報システム」は国土交通省のサイトですが、いままで実際に行われた土地家屋の取引実績により住所、価格・面積・築年などの物件情報が驚くほど細かに閲覧可能です。

    そこで閲覧できない最新の売り出し状況等は一般の不動産サイトを見れば詳細情報が載っていますし、年数や立地などで価格を見てみると市価を想定できます。

    基本的なことですが、不動産物件の査定を受ける際、売却価格はもちろんですが、諸経費等を引いた手取り額はどれだけあるのか、きちんと明らかにしておくことです。

    売る際に必要になる経費は、法律で決められた額の仲介手数料や、印紙税、司法書士報酬、譲渡所得税及び住民税など多岐にわたります。

    非課税となる場合もあれば大きく課税される場合もありますし、そこまでは仲介業者はフォローしてくれませんので、不安であれば税理士に確認したり、説明を受ける際に同行してもらうというやり方もあります。

    不動産売買計算ソフトというのは、延べ面積、築年数、方角などの基本的な物件情報を入力すると、登録してある路線価や独自の係数(階数や向きなどによる)をベースに不動産価格を機械的に計算してくれるアプリケーションのことです。

    フリーソフトと有料の違いはあるようですが、机上データを集めただけの簡易版ですから、プロによる現地見積りの評価とはかけ離れるケースも実際にはありますが、物件の価値を客観的に見ることができるので、役に立ったという人もいます。

    ご存知の方も多いと思いますが、不動産査定は主に二種類の方法で行っています。

    具体的には、訪問査定と机上価格査定と呼ばれているものです。

    訪問査定は、そのまま会社が現物の物件を見て査定することで、直接見る分だけ査定の精度が高くなります。

    机上価格査定では、物件の情報だけを頼りに査定額を出しています。

    例えば、間取りや築年数に代表される物件そのものの情報や、周辺の売却物件の相場、その会社の持つ取引事例などを中心に査定が行われます。

    やはり、机上価格査定は訪問査定ほど正確な査定額は算出できませんが、おおよその相場を知る上では適当な方法だと言えるでしょう。

    住宅ローンを組んで新居を購入する場合、貸し付けの開始は建物が出来上がってからというのが普通です。

    つまり、注文住宅購入から建築が終わるまでの間に、例えば工事の着工金など必要な費用があればローンとは別に手元に準備しなければいけません。

    その前の住宅を売却していて資金が手元にあるなら安心ですが、まだ売り出し中という場合もあるでしょう。

    つなぎ融資はそうしたケースに対応すべく短期の貸し付けを行います。

    不動産売却に際しての立ち退きの時期は、基本的には好きに売り主が決めていいことになっています。

    ですが、空いている状態で売りに出した方が売値を上げられます。

    入居者がいるままの内覧では、顧客から避けられてしまう可能性が高くなるので、不都合がない限り初期段階で退去が完了している方が大きな利点となります。

    不動産物件の売却を行う際には、仲介業者との媒介契約が欠かせませんが、その一つは「専任媒介契約」という名称の契約方法です。

    この方法で契約を結んだ場合には、その物件の売買においては、専任媒介契約を交わした業者限定で仲介できるようになります。

    でも、契約違反にならないケースもあって、売主が不動産業者の手を借りずに購入希望者を見つけ出し、当事者達が直接話し合って売買が決まったとしても、問題にはなりません。

    顔が広い人は、専属専任媒介契約よりも適しているかもしれません。