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| このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。 |
| 「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ？」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。 |
 HOME4U HOME4U（ホームフォーユー）は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。 |
 マンションナビ マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。 |
 イエウール イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。 |
 イエイ イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。 |
 スマイスター スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。 |
不動産売却コラム
最近ではサラリーマンでもおなじみの確定申告は、一年間に生じた所得の金額に対して税額を算出し、申告する手続きです。
勤め先の給与から源泉徴収されている人や予定納税をしている人の場合は、本来の税額との差を精算することができます。
資産を譲渡して得た収入は所得とみなされますから、住宅売却による収入等も申告する義務があるのですが、所有期間5年以下の不動産は税率が40％、5年超でも15％の所得税、5％の住民税がかかりますので、負担は覚悟しておきましょう。
一般に家を売却する際にかかる費用は、仲介業者への手数料や登記費用（主に抵当権抹消）、金額に応じた印紙税がかかります。
不動産取引の額は日常の消費とは桁違いですし、仲介業者に支払う手数料もばかになりません。
業者に委託せず自分で売ると、大幅なコストダウンができると思うかもしれませんが、手間はもちろん法的なトラブルには対処できませんし、信頼できるプロに依頼する方が良いでしょう。
正式に家の売買契約を交わすとなると、用意する書類もかなり多くなります。
登記識別情報（古い物件の場合は「権利書」）、固定資産税納税通知書のように固定資産税額を知るための書類は不動産取引では欠かせません。
それから、不動産の種類や売主の住所地などさまざまな理由で、必要書類というのは変わってきます。
取得に時間がかかる書類もありますし、不動産会社から書類について説明があったら、たとえ時間を作ってでも早めに用意しておくと、段取り良く迅速に売却手続きができます。
売却予定の物件が心理的瑕疵物件であれば、きちんと明記しましょう。
そもそも心理的瑕疵物件とは、物件に不具合はないものの、何らかの心理的欠陥や欠点がある不動産物件です。
近隣に暴力団事務所があるなどのケースもありますが、一般的には死亡事故や殺人事件が起きた物件に使われる言葉です。
事故物件といえば、想像が付きやすいでしょう。
もちろん、このような物件の査定額は低くなってしまいますが、きちんと伝えておかないと法律に違反したとして裁判を起こされるかもしれません。
物件に関する情報は全て開示しましょう。
なかなか売れないマンションの理由を考えてみます。
まず、他のマンションと見比べてみた場合に価格競争で負けている場合があります。
このようなケースでは、内覧会を行ってもお客様数が少ないでしょう。
相場に合わせて価格を再度見直す必要があります。
次に考えられることは、不動産屋が販売のための活動を怠っている場合です。
仲介契約を結ぶ時点で、レインズに登録しているかどうか確認しておきましょう。
普通、不動産査定で行われる査定方法は一つではありません。
「訪問査定」と「机上価格査定」を使い分け、査定額を決定しています。
査定の精度が高いのは訪問査定です。
訪問査定では不動産会社が直接物件をチェックし査定額を決定します。
一方で、机上価格査定では、物件の情報だけを頼りに査定額を出しています。
物件の築年数や間取りといった情報や、同地区にある売り出し中の物件相場、あるいは類似物件の販売経験などにより簡易査定を行っています。
やはり、机上価格査定は訪問査定ほど正確な査定額は算出できませんが、売却可能価格を参考にする程度であれば役に立ちます。
意外かもしれませんが、マイナンバーの提示を求められることが不動産物件を売却する時にあるでしょう。
いつもというわけではなく、物件を売る人が個人で、買い手が個人ではなく不動産会社といった法人のケースに限られます。
さらに、その場合でも例外があります。
不動産物件の価格が１００万円以下であれば、マイナンバーの提示は必要ないとされています。
マイナンバーは物件を買う側の法人が税務署に出さなくてはいけない書類にマイナンバーを書くという決まりがあるために、売り主側がマイナンバーを提示しなければなりません。
とうとう不動産を売却できることになり、契約が成立したのにも関らず、売るのが嫌になった、他の人に売りたいというように心境や事情が変わって売却を取り消したいときは、契約破棄もOKです。
けれども、代償として契約で定めた違約金の支払いや、あらかじめ受け取った手付金を倍にして返さなくてはいけないので、安易に契約を締結しないよう注意しましょう。
不動産売却で受け渡しされる金額は安くはないですから、ある程度の出費も伴います。
不動産業者には仲介手数料を支払うでしょうが、それも物件が高く売れれば売れるほど高額になりますし、売主が利益を得たケースでは譲渡所得税が課されることもあります。
取引の関連書類の作成費用や印紙代も必要です。
また、売却する物件が自宅ならば、引っ越しにかかる費用も見込んでおかなければならないでしょう。
勤め先の給与から源泉徴収されている人や予定納税をしている人の場合は、本来の税額との差を精算することができます。
資産を譲渡して得た収入は所得とみなされますから、住宅売却による収入等も申告する義務があるのですが、所有期間5年以下の不動産は税率が40％、5年超でも15％の所得税、5％の住民税がかかりますので、負担は覚悟しておきましょう。
一般に家を売却する際にかかる費用は、仲介業者への手数料や登記費用（主に抵当権抹消）、金額に応じた印紙税がかかります。
不動産取引の額は日常の消費とは桁違いですし、仲介業者に支払う手数料もばかになりません。
業者に委託せず自分で売ると、大幅なコストダウンができると思うかもしれませんが、手間はもちろん法的なトラブルには対処できませんし、信頼できるプロに依頼する方が良いでしょう。
正式に家の売買契約を交わすとなると、用意する書類もかなり多くなります。
登記識別情報（古い物件の場合は「権利書」）、固定資産税納税通知書のように固定資産税額を知るための書類は不動産取引では欠かせません。
それから、不動産の種類や売主の住所地などさまざまな理由で、必要書類というのは変わってきます。
取得に時間がかかる書類もありますし、不動産会社から書類について説明があったら、たとえ時間を作ってでも早めに用意しておくと、段取り良く迅速に売却手続きができます。
売却予定の物件が心理的瑕疵物件であれば、きちんと明記しましょう。
そもそも心理的瑕疵物件とは、物件に不具合はないものの、何らかの心理的欠陥や欠点がある不動産物件です。
近隣に暴力団事務所があるなどのケースもありますが、一般的には死亡事故や殺人事件が起きた物件に使われる言葉です。
事故物件といえば、想像が付きやすいでしょう。
もちろん、このような物件の査定額は低くなってしまいますが、きちんと伝えておかないと法律に違反したとして裁判を起こされるかもしれません。
物件に関する情報は全て開示しましょう。
なかなか売れないマンションの理由を考えてみます。
まず、他のマンションと見比べてみた場合に価格競争で負けている場合があります。
このようなケースでは、内覧会を行ってもお客様数が少ないでしょう。
相場に合わせて価格を再度見直す必要があります。
次に考えられることは、不動産屋が販売のための活動を怠っている場合です。
仲介契約を結ぶ時点で、レインズに登録しているかどうか確認しておきましょう。
普通、不動産査定で行われる査定方法は一つではありません。
「訪問査定」と「机上価格査定」を使い分け、査定額を決定しています。
査定の精度が高いのは訪問査定です。
訪問査定では不動産会社が直接物件をチェックし査定額を決定します。
一方で、机上価格査定では、物件の情報だけを頼りに査定額を出しています。
物件の築年数や間取りといった情報や、同地区にある売り出し中の物件相場、あるいは類似物件の販売経験などにより簡易査定を行っています。
やはり、机上価格査定は訪問査定ほど正確な査定額は算出できませんが、売却可能価格を参考にする程度であれば役に立ちます。
意外かもしれませんが、マイナンバーの提示を求められることが不動産物件を売却する時にあるでしょう。
いつもというわけではなく、物件を売る人が個人で、買い手が個人ではなく不動産会社といった法人のケースに限られます。
さらに、その場合でも例外があります。
不動産物件の価格が１００万円以下であれば、マイナンバーの提示は必要ないとされています。
マイナンバーは物件を買う側の法人が税務署に出さなくてはいけない書類にマイナンバーを書くという決まりがあるために、売り主側がマイナンバーを提示しなければなりません。
とうとう不動産を売却できることになり、契約が成立したのにも関らず、売るのが嫌になった、他の人に売りたいというように心境や事情が変わって売却を取り消したいときは、契約破棄もOKです。
けれども、代償として契約で定めた違約金の支払いや、あらかじめ受け取った手付金を倍にして返さなくてはいけないので、安易に契約を締結しないよう注意しましょう。
不動産売却で受け渡しされる金額は安くはないですから、ある程度の出費も伴います。
不動産業者には仲介手数料を支払うでしょうが、それも物件が高く売れれば売れるほど高額になりますし、売主が利益を得たケースでは譲渡所得税が課されることもあります。
取引の関連書類の作成費用や印紙代も必要です。
また、売却する物件が自宅ならば、引っ越しにかかる費用も見込んでおかなければならないでしょう。