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| このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。 |
| 「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ？」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。 |
 HOME4U HOME4U（ホームフォーユー）は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。 |
 マンションナビ マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。 |
 イエウール イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。 |
 イエイ イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。 |
 スマイスター スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。 |
不動産売却コラム
来客を迎える心構えとでもいうのでしょうか。
現在住んでいる住宅を売るときに気をつけておきたいことは、急ぎの内覧者が来たとしても対応できるように、いつでも備えておくことでしょう。
家の現状を見たいと思って来る人たちは、期待と関心を持って見るのですから、内覧で悪いところばかりが目に入ったら、購入意欲はごっそり削がれてしまうでしょう。
ですので今まで以上に頻繁かつ丁寧に家のお掃除はしておいて損はありません。
既に抵当権を抹消済みの住宅を売るのなら特に支障はありませんが、抵当権の由来である債務が残っている状態となると話は別です。
もともと抵当に入っている不動産というのは所有者の意図に関わらず売ることができません。
残る手段として有効なのが任意売却制度です。
専門の仲介業者が金融機関と債務者の間に入り、不動産が売却できる状態にします。
毎月の返済が苦しくなった時、競売に代わる手段として有効です。
住宅売却で満足のいく取引にするためには、必ず複数の不動産仲介業者に見積りに来てもらうのがコツです。
一回の依頼で複数の業者の査定額を知ることができる住宅売却一括査定サイトがネット上にいくつもあるので、活用してみてはいかがでしょう。
無料で査定できて、一括査定サイトから何社に見積りを依頼しようと、その不動産会社の中から絶対どこかと契約しなければいけないという決まりもないので安心です。
不動産査定の方法は訪問査定と机上価格査定に大別できます。
不動産会社が現地へ赴き、物件を見ながら査定することが訪問査定と呼ばれるものです。
物件のデータを参考に、おおよその査定額を出すことを机上価格査定といいます。
物件情報、周辺地域での相場、類似物件の販売経験などにより査定が行われます。
机上価格査定では訪問査定で算出される査定額ほどの厳密性は出せませんが、ある程度の参考になるでしょう。
戸建てを売却して得たお金から、最初に一戸建てを買った時の購入費と、売却にかかった諸々の経費を差し引き、残ったお金が譲渡所得と呼ばれるもので、これが、譲渡所得税課税の対象となるわけです。
その税率はというと、その物件を所有していた年数が5年以下（短期譲渡と言います）の場合と5年以上所有（長期譲渡と言います）していた場合とで、変わります。
長期譲渡の方が、低い税率になるのです。
しかし、物件が良い値段で売れるとは限らないのがこの世の常です。
譲渡所得が譲渡「所得」どころか、譲渡「損失」が出てしまうことがあります。
長期譲渡に限って、譲渡損失の損益通算と、繰り越し控除の特例が受けられます。
住宅査定には査定ソフトを使う人もいます。
聞きなれないものですが、地域、築年、面積、地目などという家の基本的な情報で検索すると、ソフトに収録した地価データや公式発表されている不動産データなどをもとに不動産価格を機械的に計算してくれるアプリケーションのことです。
フリーソフトと有料の違いはあるようですが、一般に公開されているデータの集積値ですから、物件に足を運んでプロの目で見た査定額と比較すると大きな違いが生じることがありますが、多様なデータを含むので、買いたい人にはなかなか便利なソフトのようです。
例として、競馬や競艇における払戻金、それに、生命保険の一時金、損害保険の満期返戻金などが挙げられる、継続的に入ってくる収入以外の臨時的な収入は一時所得に分類されます。
不動産の売却でも臨時的な収入が得られますが、これは別の区分で譲渡所得と呼びます。
所得税額の算出でも一時所得と一緒には計算しません。
例外も多々ありますから、必ず確定申告を行いましょう。
絶対にリフォームをしてから不動産を売却しなくてはいけないというわけではありません。
仮に何百万もつぎ込んでリフォームしたところで、かけたお金の分いい値段で売れる裏付けはどこにもありません。
どうしてもリフォームを行うのだったら、力を入れるところを内覧でよく見られそうな箇所にすると元が取れるかもしれません。
それから、開放的で明るい室内を演出するため適宜掃除なども行うと過剰なリフォームは不要です。
一般的に気付くのが難しい欠陥を購入後に買い手側が見付けた時は、瑕疵担保責任を負う売り手側に修繕を求めることができます。
この適用期間は、売り手側が不動産会社の場合、短くとも2年間（2年間以上）という規定があります。
しかしながら、個人と個人の取り引きであった場合は決まった期間が存在しません。
それどころか一切の期間を設けないことも日常茶飯事です。
現在住んでいる住宅を売るときに気をつけておきたいことは、急ぎの内覧者が来たとしても対応できるように、いつでも備えておくことでしょう。
家の現状を見たいと思って来る人たちは、期待と関心を持って見るのですから、内覧で悪いところばかりが目に入ったら、購入意欲はごっそり削がれてしまうでしょう。
ですので今まで以上に頻繁かつ丁寧に家のお掃除はしておいて損はありません。
既に抵当権を抹消済みの住宅を売るのなら特に支障はありませんが、抵当権の由来である債務が残っている状態となると話は別です。
もともと抵当に入っている不動産というのは所有者の意図に関わらず売ることができません。
残る手段として有効なのが任意売却制度です。
専門の仲介業者が金融機関と債務者の間に入り、不動産が売却できる状態にします。
毎月の返済が苦しくなった時、競売に代わる手段として有効です。
住宅売却で満足のいく取引にするためには、必ず複数の不動産仲介業者に見積りに来てもらうのがコツです。
一回の依頼で複数の業者の査定額を知ることができる住宅売却一括査定サイトがネット上にいくつもあるので、活用してみてはいかがでしょう。
無料で査定できて、一括査定サイトから何社に見積りを依頼しようと、その不動産会社の中から絶対どこかと契約しなければいけないという決まりもないので安心です。
不動産査定の方法は訪問査定と机上価格査定に大別できます。
不動産会社が現地へ赴き、物件を見ながら査定することが訪問査定と呼ばれるものです。
物件のデータを参考に、おおよその査定額を出すことを机上価格査定といいます。
物件情報、周辺地域での相場、類似物件の販売経験などにより査定が行われます。
机上価格査定では訪問査定で算出される査定額ほどの厳密性は出せませんが、ある程度の参考になるでしょう。
戸建てを売却して得たお金から、最初に一戸建てを買った時の購入費と、売却にかかった諸々の経費を差し引き、残ったお金が譲渡所得と呼ばれるもので、これが、譲渡所得税課税の対象となるわけです。
その税率はというと、その物件を所有していた年数が5年以下（短期譲渡と言います）の場合と5年以上所有（長期譲渡と言います）していた場合とで、変わります。
長期譲渡の方が、低い税率になるのです。
しかし、物件が良い値段で売れるとは限らないのがこの世の常です。
譲渡所得が譲渡「所得」どころか、譲渡「損失」が出てしまうことがあります。
長期譲渡に限って、譲渡損失の損益通算と、繰り越し控除の特例が受けられます。
住宅査定には査定ソフトを使う人もいます。
聞きなれないものですが、地域、築年、面積、地目などという家の基本的な情報で検索すると、ソフトに収録した地価データや公式発表されている不動産データなどをもとに不動産価格を機械的に計算してくれるアプリケーションのことです。
フリーソフトと有料の違いはあるようですが、一般に公開されているデータの集積値ですから、物件に足を運んでプロの目で見た査定額と比較すると大きな違いが生じることがありますが、多様なデータを含むので、買いたい人にはなかなか便利なソフトのようです。
例として、競馬や競艇における払戻金、それに、生命保険の一時金、損害保険の満期返戻金などが挙げられる、継続的に入ってくる収入以外の臨時的な収入は一時所得に分類されます。
不動産の売却でも臨時的な収入が得られますが、これは別の区分で譲渡所得と呼びます。
所得税額の算出でも一時所得と一緒には計算しません。
例外も多々ありますから、必ず確定申告を行いましょう。
絶対にリフォームをしてから不動産を売却しなくてはいけないというわけではありません。
仮に何百万もつぎ込んでリフォームしたところで、かけたお金の分いい値段で売れる裏付けはどこにもありません。
どうしてもリフォームを行うのだったら、力を入れるところを内覧でよく見られそうな箇所にすると元が取れるかもしれません。
それから、開放的で明るい室内を演出するため適宜掃除なども行うと過剰なリフォームは不要です。
一般的に気付くのが難しい欠陥を購入後に買い手側が見付けた時は、瑕疵担保責任を負う売り手側に修繕を求めることができます。
この適用期間は、売り手側が不動産会社の場合、短くとも2年間（2年間以上）という規定があります。
しかしながら、個人と個人の取り引きであった場合は決まった期間が存在しません。
それどころか一切の期間を設けないことも日常茶飯事です。