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    このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。
    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。






    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。






    不動産売却コラム

    めでたく買手が現れて家を売買するとなれば登記を変更するのですが、売り主の住民票上の現住所と売却物件の住所が異なる際は、住所変更登記のために、住民票の写しと印鑑証明書の二点が1通ずつ必要です。

    なんでも早めに用意しておくのが良いといっても、どちらも使える期限というものがありますから、必要なときに失効していたらたいへんです。

    3ヶ月の有効期限が過ぎていたら急いで書類を再取得してください。

    不動産の価格は高価ですから、家を売ろうにも長期戦になることもないではありません。

    珍しいことではありませんが、もし3ヶ月経っても売却に至らない場合は、販売価格の見直しを行うか、売買を仲介する不動産会社を乗り換えるといった手段も考えられます。

    法律で仲介業者と売主の媒介契約は3ヶ月以内とするよう決まっていますから、別の会社にすることも可能です。

    金融機関による抵当権が設定されていない家を売却するなら気にしなくても良いのですが、債務を完済していない状態での売買となると厄介です。

    もともと抵当に入っている不動産というのは売却できないものと考えて間違いありません。

    しかし任意売却という手段を使えば、特別に売却が許可されます。

    専門の仲介業者が金融機関と債務者の間に入り、通常の不動産取引と同等の額で売買できるようにするのです。

    毎月の返済が苦しくなった時、競売に代わる施策として非常に頼もしいものです。

    不動産の査定に興味があるけれど、一括査定サイトを実際に使ったことのない人の中には、悪徳業者にも個人情報が伝わり、悪質な営業を受けるかもしれないと利用をためらっている人も多いようです。

    どうしても不安だという場合は、一括査定サイトの記入欄に携帯電話番号だけを入力しておきましょう。

    電話が頻繁にかかるようであれば、その業者を着信拒否すれば何回も断る手間が省けます。

    こうした信頼できない業者は選ばなくて済みますし、いくら位で売れるかも想像が付きますから、使ってみて損はないでしょう。

    一般的に、不動産物件の売却をする時には、高い査定を出す業者と契約したいものだと思います。

    たとえ、同じ査定を受けたとしても、業者が変わると最大で数百万円の違いが出ることもあるので、賢く業者を探せるかどうかが最も重要なポイントなのです。

    こんな時に使いたいのが一括査定でしょう。

    たくさんの業者が査定を出してくれます。

    そのため、納得できる査定額を出した業者を間違いなく選ぶことができるでしょう。

    不動産物件を売りたいけれど、よく分からず不安という方もいるでしょう。

    こうした方のためにざっとした説明になりますが、売却のスケジュールをお話しします。

    最初に、仲介会社に査定を依頼します。

    しばらくすると、査定結果を教えてもらえるハズです。

    問題なければ、その仲介会社と契約します。

    会社が広告を出すので、購入希望者が出るまで待ちましょう。

    けれど、なかなか購入希望者が出てこないと、必然的に価格を下げられたり、最終的に買手が決まるまで数か月かかることがあります。

    無事に購入希望者が出れば、売却が完了し、お金を手にすることができるでしょう。

    大雑把な説明ですが、流れを掴んでもらえたのなら幸いです。

    住み替えを念頭に置いて新居購入と現住の不動産物件を同時に行いたいといったケースは珍しくありません。

    この場合は、先に売却を済ませてから購入というのが的確なリスク管理の判断でしょう。

    契約書類上は売約が成立していようが、確かにお金が手元に入るのを見届けるまでは油断してはいけません。

    お金が必要になった時に支払いができなくなる恐れもありますから、売却できることを想定の上の購入は思い止まりましょう。

    不動産売買に関する契約書は課税対象ですので、印紙税がかかります。

    不動産がいくらで売れたかで印紙代の段階は異なるので、下手をすると数十万円の出費にもなります。

    加えて、売主と買主の双方で契約書が作成された場合には、それぞれの契約書に印紙税が課税されてしまいます。

    しかし、この時は先ほどの基準とは別の段階別税額が定められていますから、チェックしておきましょう。

    利益が生じた不動産売却については、ともすれば譲渡所得税が賦課される可能性があります。

    譲渡所得税は所有期間によって適用される税率が異なっており、5年間を超える場合は15%の所得税と5%の住民税が課税されます。

    そして、所有期間が5年以下だった場合は倍の税率で課せられます。

    いつ納付するかというのは、所得税が売却をした翌年の2月16日から3月15日までの間に一括納付、他方、住民税の納付期限は4期に分かれているため、支払いも4回に分かれます。