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| このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。 |
| 「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ？」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。 |
 HOME4U HOME4U（ホームフォーユー）は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。 |
 マンションナビ マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。 |
 イエウール イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。 |
 イエイ イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。 |
 スマイスター スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。 |
不動産売却コラム
掃除や書類を用意するなど細かな作業は苦にならなくても、不動産業者に仲介手数料として売主が支払うべき金額は、住宅売却に際して最も高いハードルかもしれません。
仲介手数料そのものはいくらまでと法律で決められていますが、売却価額次第では手数料だけで100万円前後になるでしょう。
それから家の売買で収入があると、分離課税（譲渡所得）で税金がかかるケースがあります。
転居はもちろん、場合によっては不要品の処分費などもかかりますから、支出の計算はしっかりしておきましょう。
普通、不動産屋による売却の査定は、基本的に業者は費用はもらわず、無料で査定を行います。
クライアント都合や納得できる金額でない場合はこちらからキャンセルしてもよいのです。
住宅を処分する際にいちばん大事で気がかりなのは売却額でしょうし、一度に複数の不動産会社に見積りを依頼できるサイトは比較できるので便利です。
何社に依頼しても査定は無料です。
家を買ったり建てたりする場合、天然素材や無垢板の住宅の評価を知るのが大前提でしょう。
つらいシックハウス症候群の心配も無用で、本物ならではの風格のある家は、年代を問わず、特に若い世代を中心に根強い人気を保っています。
売却を考えている住宅で、それらの美しい建材が状態良く保たれていたら、同じ面積の家より値段は相当あがります。
本当に価値のある素材を使った家は簡単に価格が落ちるものではないのです。
不動産会社は独自の査定基準を持っていますが、マンションでは、主に二つのポイントから査定額を算出します。
まず重視されるのは地理的な問題です。
どの業者でもチェックするのは、周辺の環境や利便性の高さ、交通アクセスのしやすさや景観といった物件がある場所に関する項目になります。
さて、もう一方がマンション自体に対する評価です。
築後、何年経過したのかや、設備や階層、エントランスや廊下などの共有部分、室内の日当たりの様子や方角、周辺の環境による騒音振動の有無、セキュリティーに不足がないかを主にチェックします。
こうしたポイントを一つ一つ細かく確認して査定を行っているようです。
売却予定の物件が心理的瑕疵物件であれば、きちんと明記しましょう。
そもそも心理的瑕疵物件とは、物件に不具合はないものの、買手の精神衛生上好ましくない問題を抱えている物件のことを言います。
限定されている訳ではないですが、自殺や殺人などが起きた物件を指すケースが多く、「事故物件」といった方が分かりやすいかもしれません。
原因によっては、不動産査定額はかなり下がってしまうと思います。
ですが、きちんと伝えておかないと民法で制定されている告知義務を果たしていないということで、訴えられることもあります。
物件情報は隠さないようにしてください。
実物を見ることができるオープンハウスは宣伝効果が高いので、他のマンションから目移りした買手なども現れて、売却がラクになります。
ただ、オープンハウスという性質上避けられないのは、どの部屋をいくらで売りに出すといった情報が周辺住民にわかってしまうことが挙げられ、まさに一長一短と言えます。
折込広告やポスティングチラシなども入り、開催日ともなればのぼり旗が立つなど注目度は著しいですから、売るにしても注目されるのは嫌という人は開催は控えた方が良いかもしれません。
現住物件の売却と新居購入を同時に行って住み替えをしたいというのもありふれた事例です。
この際は、売却してから購入という順番がリスク管理の面では妥当です。
書類上の売買契約が締結されていても、自らお金が入ったことを確認するまでは予断を許しません。
必要に迫られた時に支払うお金がないということが起こらないとも言えませんので、先に購入してしまって売却はなんとかなるだろうと考えるのはやめておくのが無難です。
資産をお金にできるのが、家を売る上で１番のメリットと言えるでしょう。
さらに、売却物件にかけていた保険料、融資に対する保証料などは、残りの期間の金額が返ってくるでしょう。
ただし、このお金は物件の取引終了と同時になんの手続きもなしには返してもらえず、自ら手続きを行う必要があります。
売却が決まった場合には、すぐに契約している会社に連絡を入れると忘れずにすみます。
共同名義者として２人以上の人の名前が登記されている不動産物件を販売するにあたっては、名義人である共有者全員が承認していることが条件として求められています。
その際には全ての共有名義者が署名をして実印を押さなくてはならないとされているので、共有名義者全員が共同せずに売り渡そうとしてもできないようになっています。
その人の持ち分に関しては例外的に売り出すことも許されていますが、通常は名義人となっている人全員が共同して売り渡す手はずになっています。
仲介手数料そのものはいくらまでと法律で決められていますが、売却価額次第では手数料だけで100万円前後になるでしょう。
それから家の売買で収入があると、分離課税（譲渡所得）で税金がかかるケースがあります。
転居はもちろん、場合によっては不要品の処分費などもかかりますから、支出の計算はしっかりしておきましょう。
普通、不動産屋による売却の査定は、基本的に業者は費用はもらわず、無料で査定を行います。
クライアント都合や納得できる金額でない場合はこちらからキャンセルしてもよいのです。
住宅を処分する際にいちばん大事で気がかりなのは売却額でしょうし、一度に複数の不動産会社に見積りを依頼できるサイトは比較できるので便利です。
何社に依頼しても査定は無料です。
家を買ったり建てたりする場合、天然素材や無垢板の住宅の評価を知るのが大前提でしょう。
つらいシックハウス症候群の心配も無用で、本物ならではの風格のある家は、年代を問わず、特に若い世代を中心に根強い人気を保っています。
売却を考えている住宅で、それらの美しい建材が状態良く保たれていたら、同じ面積の家より値段は相当あがります。
本当に価値のある素材を使った家は簡単に価格が落ちるものではないのです。
不動産会社は独自の査定基準を持っていますが、マンションでは、主に二つのポイントから査定額を算出します。
まず重視されるのは地理的な問題です。
どの業者でもチェックするのは、周辺の環境や利便性の高さ、交通アクセスのしやすさや景観といった物件がある場所に関する項目になります。
さて、もう一方がマンション自体に対する評価です。
築後、何年経過したのかや、設備や階層、エントランスや廊下などの共有部分、室内の日当たりの様子や方角、周辺の環境による騒音振動の有無、セキュリティーに不足がないかを主にチェックします。
こうしたポイントを一つ一つ細かく確認して査定を行っているようです。
売却予定の物件が心理的瑕疵物件であれば、きちんと明記しましょう。
そもそも心理的瑕疵物件とは、物件に不具合はないものの、買手の精神衛生上好ましくない問題を抱えている物件のことを言います。
限定されている訳ではないですが、自殺や殺人などが起きた物件を指すケースが多く、「事故物件」といった方が分かりやすいかもしれません。
原因によっては、不動産査定額はかなり下がってしまうと思います。
ですが、きちんと伝えておかないと民法で制定されている告知義務を果たしていないということで、訴えられることもあります。
物件情報は隠さないようにしてください。
実物を見ることができるオープンハウスは宣伝効果が高いので、他のマンションから目移りした買手なども現れて、売却がラクになります。
ただ、オープンハウスという性質上避けられないのは、どの部屋をいくらで売りに出すといった情報が周辺住民にわかってしまうことが挙げられ、まさに一長一短と言えます。
折込広告やポスティングチラシなども入り、開催日ともなればのぼり旗が立つなど注目度は著しいですから、売るにしても注目されるのは嫌という人は開催は控えた方が良いかもしれません。
現住物件の売却と新居購入を同時に行って住み替えをしたいというのもありふれた事例です。
この際は、売却してから購入という順番がリスク管理の面では妥当です。
書類上の売買契約が締結されていても、自らお金が入ったことを確認するまでは予断を許しません。
必要に迫られた時に支払うお金がないということが起こらないとも言えませんので、先に購入してしまって売却はなんとかなるだろうと考えるのはやめておくのが無難です。
資産をお金にできるのが、家を売る上で１番のメリットと言えるでしょう。
さらに、売却物件にかけていた保険料、融資に対する保証料などは、残りの期間の金額が返ってくるでしょう。
ただし、このお金は物件の取引終了と同時になんの手続きもなしには返してもらえず、自ら手続きを行う必要があります。
売却が決まった場合には、すぐに契約している会社に連絡を入れると忘れずにすみます。
共同名義者として２人以上の人の名前が登記されている不動産物件を販売するにあたっては、名義人である共有者全員が承認していることが条件として求められています。
その際には全ての共有名義者が署名をして実印を押さなくてはならないとされているので、共有名義者全員が共同せずに売り渡そうとしてもできないようになっています。
その人の持ち分に関しては例外的に売り出すことも許されていますが、通常は名義人となっている人全員が共同して売り渡す手はずになっています。