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    このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。
    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。






    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。






    不動産売却コラム

    太陽光発電システムを導入している家を売却する場合、ソーラーパネルの扱いが問題になります。

    簡単にいうと、パネルもエアコンなどの設備同様、そっくり引越ししても構いません。

    しかしながら撤去にも据付にも費用はつきものですし、置いていく人のほうが多いようです。

    いざ手放すにも手続きが厄介なのがソーラーパネルですが、転居先に据付できるだけのスペースがない場合もありますし、心残りでも放棄するよりないです。

    あとになって良い取引だったと思えるように、居宅を売却する際は心がけておきたいことがあります。

    その手始めが、該当物件のだいたいの相場というものを把握して、最低でも二つ以上の不動産会社に査定してもらうことです。

    何にでも言えることですが相場に対して全くの無知では、見積額の妥当性を見極める判断基準がないということになります。

    相場を知っていたからといって業者に敬遠されることはないですし、相場知識は不可欠です。

    住宅を売却する際、買い手がすぐについて、想定していたより早い引越しになるかもしれません。

    焦らなくても大丈夫なよう、買い手がつく以前から積極的に荷物の整理をしておくと良いでしょう。

    家に住みながら買い手が現れるのを待つのであれば、いま使うものだけを残し、使わない品は整理して、箱詰めしたり、資源回収に出したりすると、転居まで日にちがなくても慌てることはありません。

    物件の査定額を決定する査定基準には、多くの細かな項目がありますが、マンションの場合はおおよそ二つに分類できます。

    その一つは地理的な条件で、景観を含めた周辺の様子、交通が不便ではないか、生活に即した施設が充実しているのかなど、マンションの建っている「場所」に対する評価になります。

    さて、もう一方がマンション自体に対する評価です。

    一般的には、築年数はもちろん、間取り、設備、階層、共有スペースの状態、あるいは室内の日当たりの様子や方角、周辺の環境による騒音振動の有無、セキュリティー部分です。

    このような一つ一つの査定項目を詳細に調べて、正式な査定額が算出されています。

    特別の理由があって不動産の売却を急いでいる時は、よくある選択肢は2種類あります。

    不動産会社に買取制度があればそれを利用して仲介なしに買取してもらう方法、あるいは相場より安い値段で売り出して市場で買手を見つける方法です。

    どちらにせよ、本来の相場より相当安価になるのを承知でなければおすすめできません。

    ネットなどで匿名でできる査定とは異なり、きちんとした不動産査定を会社に依頼するのであれば、登記簿謄本は欠かせません。

    登記簿謄本の入手には手数料がかかるので、古いものでも会社によっては受け付けてくれるでしょう。

    でも、より高い精度の査定を希望するのなら、日付が新しいものを用意した方が良いでしょう。

    それ以外にも、登記済権利書ないし登記識別情報等の権利関係の書類や、固定資産税評価証明書も忘れずに用意しましょう。

    現在ローンを払っている最中なら、建築設計図や土地測量図、そしてローン残高証明書が要るので、前もって準備しておいてください。

    モデルハウスではなくオープンハウスとなっていれば、販売中の物件の中まで自由に見て回ることができます。

    中古物件でまだ退去が済んでいない場合は現状のまま家具などが置いてありますが、そのため「もし自分が住んだら」という雰囲気が掴みやすいという面もあるでしょう。

    それから、家と共にその界隈も歩いて回ってみれば、どんなお店が近くで利用できるかなど普段の暮らしぶりも知ることができるでしょう。

    資産を換金できる点が、不動産売却での一番の利点です。

    それと、売る物件の災害保険料、住宅ローンの保証料金などは、残っている期間分のお金が戻ってきます。

    ただし、このお金は物件の取引終了と同時に自動で返金される訳ではなく、自分で手続きをします。

    物件の売買取引が成立した場合、必ず、契約会社に連絡してください。

    売価が3000万円より安く不動産物件を売った場合だと所得税、それに、住民税の対象にはならないありがたい特例が適用されます。

    その理由は、物件を販売した価格のうち、3000万円までなら特別控除を適用してもらえるからです。

    さらに、不動産物件の買い換えを行い、マイナスが出てしまったのなら、不動産売却以外の所得と合算して、損益通算が適用できるので、利用しない手はないでしょう。

    しかし、残念なことに条件に当てはまる必要があり、売却した物件を5年を超える期間ずっと持っていて、新規で契約した住宅ローンが10年以上という二点が条件となります。