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    このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。
    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。






    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。






    不動産売却コラム

    実家が不動産屋などの特殊なケースは除き、一般的には住宅を売却する際は不動産業者による査定を受け、販売価格を決めて媒介契約を結びます。

    そこまでは数日ないし一週間といったところでしょう。

    気になるのは買い手が決まるまでの期間でしょうが、値段にもよるのでしょうが、不動産の種類や状況等により違いが出てきます。

    しかし宅建取引業法の規定により、不動産業者と結んだ媒介契約は契約後3ヶ月を経過するといったん切れるため、3ヶ月の間に買い手がつくように戦略をたてていくと良いかもしれません。

    家を売却すると決めても早く売れれば良いのですが、売れずに時間だけが経過していくこともあります。

    もしそんなに時間をかけられないのであれば、3ヶ月の間に買い手が見つからないなら、いくらか値段を下げるか、売買を仲介する不動産会社を乗り換えるといった決断も必要になってくるでしょう。

    法律で仲介業者と売主の媒介契約は3ヶ月以内とするよう決められていますが、更新するかしないかは自由です。

    家を売却する際は居住中かそうでないかに関わらず、清掃は欠かせないでしょう。

    満足に掃除もできていない状態や、いつのものとも知れぬ日用品が大量に積まれているような状況では見に来た人は良い印象を持ちませんし、住宅の価値も下がるのではないでしょうか。

    自治体の回収に出すとかリサイクル店をうまく使い、目につく不要品は処分していくと良いでしょう。

    自力で無理そうなものは、お金はかかるものの、整理や片付けを専門とする業者などを頼むと、期間内に確実にキレイにしてくれます。

    不動産会社に直接査定を依頼する場合、前もって登記簿謄本を入手しておきましょう。

    たとえ日付が古くても、記載された内容に変わりがなければ使えるケースもありますが、より高い精度の査定を希望するのなら、新しい物のほうが安心です。

    他にも、登記済権利書、あるいは登記識別情報などの権利書の関係や、固定資産税評価証明書が必要になりますから、揃えておいてください。

    ローンの返済が済んでいないのであれば、追加でローン残高証明書や土地測量図、建築設計図などの書類も必要なので、全ての書類を揃えて査定に申し込みましょう。

    すでにご存知かもしれませんが、土地や建物の評価を見積りに来る不動産業者がまともな会社かどうか推測する手段のひとつに免許番号があります。

    担当者の名刺に宅建取引業の免許番号の記載がなければ、営業に必要な免許を取得していない、いわゆる無免許業者かもしれません。

    それから番号の中でカッコで囲んだ数字は、免許を更新した回数のことですから、老舗になるほど数字が大きいということです。

    でも、例えば大阪府で実績のある老舗が他県に営業所を設置する際は、カッコ内の数字が1になるため、数字イコール営業年数と決めつけるのは間違いです。

    家の売却の前後、どちらにするのか、住んでいて売却に至った不動産物件に関係なく、引越しのタイミングによるメリットとデメリットがそれぞれあります。

    手元に資金がない場合には、物件を売却してから新居探しをすると、検討に時間をかけられるかもしれません。

    逆に、家は売れたのに次の家が決まっていないと、一時的な仮住まいを急きょ探し、さらに新居に引っ越すことになり、ニ度手間となります。

    先に引っ越す場合には引越しの手間を削減することが出来ますが、売却前の段階で新居契約時の資金を集めておかなくてはいけません。

    不動産売却時の査定には、インターネットの一括査定サービスが役立ちます。

    どうしてかと言うと、一社の査定のみに限定してしまうと、相場を把握することができずに廉価で物件を売却することになりかねないためです。

    そのため、一括査定サービスを有効活用して様々な業者が出した査定額を比べてみて、納得できそうだと思えたサービス内容を持つ業者に連絡してみるのが効率がいいですよ。

    不動産売却を行い利益が生じた時は、譲渡所得税を納付しなければならないかもしれません。

    不動産の所有期間が5年を超える長期だった場合、譲渡所得税は所得税15%、住民税5%という税率を掛けて課税されます。

    5年以下という短期の所有期間ならばさらに倍の税率になります。

    支払いはいつ行うかというと、売却が行われた翌年2月16日から3月15日までの間に所得税を一括で納付し、一方、住民税は四半期ごとの納付に分かれています。

    不動産物件の売却先は早く見つかれば早い分都合がいいでしょうが、もし、販売価格を下げるタイミングをしくじると損失はかなりのものです。

    売りに出されて程なく値下げがあると、これからもっと安くなるかもなどと買主が期待を寄せてしまいます。

    物件についての問い合わせ数の増減などを考慮に入れ、売り出しから動きがないまま半年が過ぎたら価格を下げることを考え始めましょう。