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    このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。
    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。






    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。






    不動産売却コラム

    住宅を売却する際、物件引渡し前のホームクリーニングは特に契約書にその記載がなければ、絶対にしなければいけないわけではありません。

    一般的には素人による清掃でもOKですが、クリーニングしておいてほしいと購入者から依頼されることもあります。

    そういった場合は不動産業者の担当者とよく相談し、プロに依頼するかどうか、どの程度までやるか等を検討します。

    営業マンの交渉力で解決することも多いです。

    うまく買い手が決まり家を売買するとなれば登記を変更するのですが、売り主の住民票上の現住所と売却物件の住所が異なる際は、住所変更登記のために、前住所の項目が記載された住民票のうつしと印鑑証明書が1通ずつ必要です。

    しかしあまりにも早く準備しても、これらの書類には有効期限があるため、使う時に期限切れになっていては元も子もありません。

    発行日から3ヶ月以内のものを用意するようにしてください。

    自分の手で家を売るのは、頑張ればできそうな気がしますが、非常な危険をはらんだ考え方です。

    税務、法律、登記、不動産取引のノウハウなどの専門知識は本やネットだけで身につくものではありませんし、素人レベルで手を出しても、賠償問題などになったとき対応できません。

    まとまった額の手数料を払うのは大変かもしれませんが、迅速かつ確実な取引を行うためにも実績のある専門家を活用したほうが良い結果が出るでしょう。

    しかしどうしても自力でという希望があれば、自分で家を売ることは法律上禁止されていませんから、可能です。

    不動産物件は安いものではありませんから、それを売る時には少しでも高く売りたいと思うのは当然でしょう。

    たとえ、同じ査定を受けたとしても、業者が変わると査定結果が数百万円違うということもよくあるのです。

    そのため、仲介業者をどれだけ知ることができるかが決定的な重要度を持っていると言えるでしょう。

    こうした場合、ぜひ使っていただきたいのが一括査定です。

    たくさんの業者の査定額を比較できますから、ご自身にとって都合の良い業者を知れますし、物件の相場も分かるのでおススメです。

    売却したい不動産物件があるとき、大半の人は仲介業者を探し、買い手を見付けると思います。

    しかし、一部の不動産会社では、物件を直接買い取ってくれる場合があります。

    具体的には、不動産買取業者から査定を受け、買取価格に不満がなければ、その業者に物件を買い取ってもらいます。

    買主が現れなければ売ることができない仲介と違い、買い取ってもらうのなら時間に悩まされる必要はありませんし、急いで現金化したい時にはおススメです。

    大抵は、不動産の任意売却の話を耳にすると、良いところだけを説明されてしまうことが多いでしょう。

    しかし、もちろんそんなうまい話はなく、しっかりとデメリットも存在しています。

    任意である以上、競売などで用いられる強制売却方式ではないので、いくつかの手続きを行わなくては売却ができません。

    金融機関を相手にした交渉、諸々の手続きは当たり前のことで、希望者の内覧に対して立ち会いの必要が生まれるなど、競売に比べてかなりの手間がかかってしまいます。

    さらには、これだけの労力を払ったとしても、売れないこともあるでしょう。

    売ろうとしている物件に好印象を持ってもらうためにも清潔なのはもちろん、明るくて広く見える演出が重要です。

    内覧が昼でも室内にある明かりはつけて、しっかり片付けて室内を広く見えるようにして、細部まで入念に掃除することを心がけます。

    細かいことをいうなら、水回りに水滴を残さないことです。

    日常的にやるのは面倒ですが、内覧前には拭き取るようにしてください。

    それから、消臭にも力を入れるようにするといいかもしれません。

    向こうは欠点をみつけようとしてくるというくらいの気持ちで売却物件のケアをしてください。

    不動産売却で利益を得た人は、譲渡所得税が課税されるケースがあります。

    売却した不動産を所有していた期間が5年を超えるならば、譲渡所得税は所得税が15%、住民税が5%という税率で請求されます。

    5年以下の場合は、短期の所有でその2倍の課税率です。

    納付のタイミングは、所得税と住民税で異なり、所得税が売却の翌年の2月16日から3月15日までの間に一括払いで、他方、住民税の納付期限は4期に分かれているため、支払いも4回に分かれます。

    気付かずに脱税してしまう恐れもありますし、不動産物件を売ったら確定申告が必要不可欠です。

    不動産物件の売買で売却益が発生したケースでは、確定申告を行い、譲渡所得税と呼ばれる税金を支払わなくてはならないのです。

    逆に、利益が出なかった場合は、むしろ損をしたときこそ、確定申告しておけば、あとでトクをすることもあるのです。

    取引で損をしても得をしても不動産を売ったのなら、今は税務署に行かなくても可能ですから、確定申告しましょう。