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    このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。
    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。






    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。






    不動産売却コラム

    隣接する土地との境を明確にするよう、土地の境界確定図を作成することも、一戸建てや土地そのものを売却する際にはよくあることです。

    売却の必須要件とは言えないまでも、比較的土地単価が高い地域の場合、たった10センチの差が20万位の差にもつながりかねないですし、実施するのが一般的です。

    広さや手間などで費用は変わりまが30坪程度の宅地なら40万円ほどです。

    見積りをとるといいでしょう。

    売る側にとっては少なからぬ出費ですが、買う側からすれば要らぬトラブルを避けられるのですから安心です。

    アパート、家屋、事務所などの建物から土地といった不動産に課される税を固定資産税および都市計画税と言います。

    誰でも不動産を所有していれば払わなければいけない税金で、毎年課税されます。

    納税義務者は「賦課期日に資産を所有する者」とされており、この日にちが1月1日のため、買い手との売買契約は1月1日以前に成立していても、所有権移転登記を済ませていなければ、元の所有者(売り主)が納税しなくてはなりません。

    購入者が納税義務を負うのは登記簿上の所有者変更手続きを終了した次の年と覚えておくと良いかもしれません。

    チャレンジは良いことですが、自分で売買するのが「家」の場合、とてもリスキーなことです。

    法律や登記などのほかに取引そのものや税金などの専門知識は本やネットだけで身につくものではありませんし、真似事で挑戦すると計算違いや訴訟などの問題も出てくるでしょう。

    売主が負担する手数料はそれなりの額になりますが、迅速かつ確実な取引を行うためにもそれぞれの専門業者に任せると良いでしょう。

    もちろん、知識があるから大丈夫というのであれば、自分で家を売ることは法律上禁止されていませんから、可能です。

    一口に不動産査定といっても、二種類の方法があることはご存知でしょうか。

    業者が直接物件を見て、査定額を決定する「訪問査定」と、直接確認する手間を省き、過去の取引データや周辺にある類似物件の相場、不動産物件そのものの情報から査定額を決定する「簡易査定」と呼ばれる方法があるのです。

    結果が出るまで時間がかかるのは訪問査定ですが、査定結果には信憑性が置けるでしょう。

    スピーディーな査定に強いのが簡易査定ですが、査定額は参考価格程度に思っておいた方が良いでしょう。

    諸般の事情により早々に物件の処分を希望しているなら、二つの選択肢が考えられます。

    まず不動産業者に買い取ってもらう方法で、これなら仲介手数料も発生しません。

    あとは売りに出す際の価格設定を思い切って下げて市場で買手を見つける方法です。

    ただ、前者であれ後者であれ市価より随分割安になるのを承知でなければおすすめできません。

    査定に来た業者の説明を聞いていると、うっかり聞き逃してしまうことが多いのですが、査定額(売却予想値)にばかり気を取られないで、手元に残るのはいくらなのかも併せて確認しておきましょう。

    売却に要する必要経費といえば、不動産業者に払う仲介手数料のほか、印紙代、所得税と住民税、登記抹消費用などが挙げられます。

    この譲渡所得税ですが、他の所得とは別に申告する必要があります。

    分からないことがあったら税理士に確認したり、説明を受ける際に一緒に行ってもらうという手もあります。

    不動産売買の契約書は課税文書の一種ですから、印紙代を負担しなければなりません。

    印紙税額は契約書に記載された金額によって決定するため、高い場合は数十万円にもなります。

    その上、売主と買主の両者がそれぞれに契約書を作成した場合、一通ごとに印紙を貼り付けなければなりません。

    しかし、この時の印紙税額を決定する金額別の段階は先ほどとは異なりますので、確かめておくといいでしょう。

    売却しようかと思っている不動産物件が複数人の共同名義の場合、売却時に委任状を用意しなければなりません。

    このような例では、主立って取り引きに携わる人に、残りの各名義人が取り引きを代表者が行うことを承諾する(委任する)といった旨の委任状を提出しておくことになります。

    期間の定めなく有効な委任状となるため、取り引き中にもらい直す必要はなく最初にもらったものがずっと有効であり続けます。

    可能な限り早い段階で不動産物件の売却先を見つけたいと思うところでしょうが、仮に、時期尚早に値下げをするミスを犯すと損失はかなりのものです。

    売りに出されて程なく値下げがあると、さらに安くなるかもしれないと期待する買主が現れることでしょう。

    物件についての問い合わせ数の増減などを考慮に入れ、売り出して半年が経過した頃になっても動きがないなら販売価格を下げる潮時と考えてください。