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    このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。
    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。






    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。






    不動産売却コラム

    買う側にとってつらいのが消費税の負担です。

    家を買うときにも例外ではありませんが、土地については非課税ですし、土地付き一戸建てであれば消費税は建物代に対してだけ課税されます。

    また原則として、売主が個人であれば土地だけでなく建物も非課税扱いになります。

    しかし例外もあり、個人でも自らが居住する以外の目的で所有していた不動産の場合は、課税対象とみなされるため、購入者の負担は大きくなります。

    節税効果を狙い、世帯主と配偶者がどちらも働いている場合は、住宅の名義を夫婦共有にするケースが昔より増えています。

    その一方で家を共同名義にするデメリットもないわけではありません。

    共有名義で登記されている家を売るときには、所有者全員の同意が必要なのです。

    家を処分する理由として珍しくないのが「離婚」ですが、名義人である夫婦の間で納得できる取り決めをしておかないと、家を売ろうにも売ることができないまま、むしろトラブルになるといったケースもあります。

    抵当権が設定されている不動産の売却はできるのかと言われると、特に禁止された行為ではありませんから売買はできますし、所有権移転登記もできるはずです。

    ただ、物件を担保にしてお金を借りた人が借金の返済を滞りなく終わらせてくれなければ、その物件は競売にかけられ、第三者の所有する物となり、住人は退去しなければいけません。

    つまり抵当権が残ったままの不動産は訳あり(難あり)な存在なので、買おうという人はなかなかいません。

    特別の理由があって早々に物件の処分を希望しているなら、2種類の方法があります。

    不動産会社に買取制度があればそれを利用して販売期間ゼロで買い取りを依頼するという方法。

    そして2つ目は、最初から価格を低くおさえてすぐ買い手がつくようにする方法です。

    ただ、どの方法であれ、売却額は平均をかなり下回るのは明白ですので、よく考えて決断してください。

    簡単に不動産鑑定と不動産査定の違いについて説明します。

    細かな違いもありますが、なにより、信頼性が違います。

    不動産鑑定は公的機関でも有効なものとなっています。

    査定においては、その不動産会社の販売実績や独自の査定基準から計算した売却可能な目安程度と捉えたほうが良いでしょう。

    鑑定評価は不動産鑑定士のみが行える独占業務です。

    国家資格を有した不動産鑑定士が鑑定評価基準に則り、その不動産物件をあらゆる観点から厳密に評価したものです。

    このように判断された不動産鑑定評価なので、査定に比べて公的機関でも有効に認められている評価だということになります。

    中古住宅の価格を知るなら不動産査定ソフトという手もあります。

    階数、面積、築年数など、物件の情報を入れると、登録してある路線価や独自の係数(階数や向きなどによる)をベースに物件の評価額を自動的に算出するアプリです。

    最近は簡易なフリーソフトだけでなく有償版もあるようです。

    免責事項として「簡易版」や「実際とは異なる」と謳っているように、プロによる現地見積りの評価とは乖離があるのは仕方ありません。

    ただ、メタデータ的に把握したい人には良いかもしれません。

    不動産の売却に際しては、あらかじめ周辺の物件の相場を調査しておくことが必須条件でしょう。

    と言うのは、相場を知らないまま査定額を聞くとそれが本来の価値に不相応なものでも承諾してしまって、本来なら得られるはずの利益が得られなくなる恐れがあるからです。

    それに、大体の物件価格の相場がわかっているかどうかというのは交渉の時にも重宝するはずです。

    可能な限り情報はたっぷり仕入れておきましょう。

    売価が3000万円より安く不動産物件を売った場合だと所得税、さらに、住民税の課税対象から除外してもらえる特例が適用されるでしょう。

    その理由は、物件を販売した価格のうち、3000万円までなら特別控除を適用してもらえるからです。

    さらに、不動産物件の買い換えを行い、売却損が出たとしたら、全ての所得を合わせての損益通算の適用を受けられるので、損失を少しは取り戻せるかもしれません。

    でも、この場合、適用条件として売却物件を継続して5年を超える年数にわたって所有していた、そして、10年以上の住宅ローンを新しく契約したという二つです。

    家などの不動産物件を売りたい方は、売却にあたって印鑑証明、それに、実印の準備が必要になります。

    所有権移転登記を行う際に法務局に持っていかなければなりませんから、買う人は印鑑証明も実印もいらないのです。

    しかし、ローンを組むなら例外です。

    現金で払わないなら、ローン会社との契約に必要なものとして印鑑証明と実印と言われるでしょう。

    もし、連帯保証人を必要とするならその連帯保証人の印鑑証明と実印もないといけません。