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| このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。 |
| 「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ？」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。 |
 HOME4U HOME4U（ホームフォーユー）は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。 |
 マンションナビ マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。 |
 イエウール イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。 |
 イエイ イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。 |
 スマイスター スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。 |
不動産売却コラム
自宅や手持ちの不動産を売るなら手始めに、近隣同種の不動産価格を知っておくと良いでしょう。
買った時の値段で高かろうと見積もっていても、同様の価値がつくかは相場次第です。
かつては土地は上がるのが常識でしたけれども、新築ですら１年２年と売りあぐねる傾向ですので、相場より高い物件を買う人はまずいません。
相場は市場をリアルに反映しています。
よく確認し、「売れる」価格設定にしなければ家や不動産は売れません。
手っ取り早く一括査定サイトを使って相場を知る人も多いです。
早く登録すれば相場の推移もわかります。
金融機関による抵当権が設定されていない家を売却するなら特に支障はありませんが、債務を完済していない状態での売買となると厄介です。
基本的に抵当権が設定されている土地家屋は売ろうと思っても売ることができません。
でも、手がないわけではありません。
任意売却があります。
借り主と融資元との間に仲介業者を入れることで売却を可能にするのです。
ローンを滞納したら、競売にかけられる前にとれる手段として有効です。
住宅ローンを返済している最中に住宅を売る時は、正式にはローンをすべて完済した時点でようやく売却可能な状態になります。
ただ、完済できないまま家を売却したいときは、任意売買（任意売却とも）なら可能です。
家が売れたらまず残債を返済するという条件の下、例外的に完済前の売却を認めてもらう仕組みです。
家の売却額がローンの残額を下回れば、差額は債務（借金）として返していきます。
土地や家屋の売却見積りをしてもらう時は、査定金額のみならず、手元に残るのはいくらなのかも併せて確認しておきましょう。
売却に要する必要経費といえば、不動産会社に払う仲介手数料、契約の印紙代、登記変更費用、各種税金等があります。
譲渡所得税は給与所得とは別に計算しますし、計算方法も複雑です。
不明点や疑問に思うことがあれば近隣の税理士事務所に相談したり、あるいは業者の説明時に同席をお願いするのも良いかもしれません。
何事も無く、所有していたマンションを売った後は、手続きを忘れてはなりません。
所得税や住民税などの納税についてです。
マンションを売ることによって得た利益には残念ながら税金がかかってきます。
とはいえ、売ったマンションが自らの居住用で住み替えなどで売った場合には、3000万円を限度とした特別控除、それに、特別軽減税率などの有利な特例が適用されるでしょう。
きっちりと税について、確定申告をする前に調べていれば、後日、納めた税金が返還されます。
オープンハウスは近隣需要を喚起できるため、中古マンションの場合は成約率が高くなることが知られています。
ただ、オープンハウスという性質上避けられないのは、どの家が売り出し中なのかが住民に広く知られることが挙げられます。
近隣への広告チラシの配布は避けられませんし、開催日ともなればのぼり旗が立つなど何かと注目を集めるので、売却で隣近所に気遣いするのは厄介だと思う人はよく考えてから決定しましょう。
絶対にリフォームをしてから不動産を売却しなくてはいけないというわけではありません。
だいたい、何百万も投じたリフォーム物件でも、それだけ売値がアップするなんて断言はできないのです。
意図してリフォームを施すとすれば、内覧で印象を決定づけそうな箇所に注力する方が少しでも安く上げられるかもしれません。
加えて、状況に合わせて清掃をして明るく広い部屋に見えるようにすればむやみにリフォームする必要はありません。
いよいよ不動産を売却する話がまとまって、契約の締結まで済んだところで、売る気がなくなった、別の買い手を探したくなったなどの心境や事情の変化で持ち掛けた売却を取り下げたいときは、契約の破棄が可能です。
ですが、違約金の支払いが契約で定められていたり、あらかじめ受け取った手付金を買い手に倍返しすることになりますので、気をつけながら契約を進めるようにしてください。
普通、不動産を売却しようと思ったら不動産業者に価格の査定をしてもらうのが第一歩になりますが、キレイに清掃した上で査定に入ってもらうことが重要です。
中でもマンションは、汚れひとつない状態にしておけば大幅に印象が変わることもあります。
それと、購入を希望する方が下見に来る場合にも必ず掃除をした上で、内覧者に最大限広く見えるよう極力不必要に物を置かないでおきましょう。
買った時の値段で高かろうと見積もっていても、同様の価値がつくかは相場次第です。
かつては土地は上がるのが常識でしたけれども、新築ですら１年２年と売りあぐねる傾向ですので、相場より高い物件を買う人はまずいません。
相場は市場をリアルに反映しています。
よく確認し、「売れる」価格設定にしなければ家や不動産は売れません。
手っ取り早く一括査定サイトを使って相場を知る人も多いです。
早く登録すれば相場の推移もわかります。
金融機関による抵当権が設定されていない家を売却するなら特に支障はありませんが、債務を完済していない状態での売買となると厄介です。
基本的に抵当権が設定されている土地家屋は売ろうと思っても売ることができません。
でも、手がないわけではありません。
任意売却があります。
借り主と融資元との間に仲介業者を入れることで売却を可能にするのです。
ローンを滞納したら、競売にかけられる前にとれる手段として有効です。
住宅ローンを返済している最中に住宅を売る時は、正式にはローンをすべて完済した時点でようやく売却可能な状態になります。
ただ、完済できないまま家を売却したいときは、任意売買（任意売却とも）なら可能です。
家が売れたらまず残債を返済するという条件の下、例外的に完済前の売却を認めてもらう仕組みです。
家の売却額がローンの残額を下回れば、差額は債務（借金）として返していきます。
土地や家屋の売却見積りをしてもらう時は、査定金額のみならず、手元に残るのはいくらなのかも併せて確認しておきましょう。
売却に要する必要経費といえば、不動産会社に払う仲介手数料、契約の印紙代、登記変更費用、各種税金等があります。
譲渡所得税は給与所得とは別に計算しますし、計算方法も複雑です。
不明点や疑問に思うことがあれば近隣の税理士事務所に相談したり、あるいは業者の説明時に同席をお願いするのも良いかもしれません。
何事も無く、所有していたマンションを売った後は、手続きを忘れてはなりません。
所得税や住民税などの納税についてです。
マンションを売ることによって得た利益には残念ながら税金がかかってきます。
とはいえ、売ったマンションが自らの居住用で住み替えなどで売った場合には、3000万円を限度とした特別控除、それに、特別軽減税率などの有利な特例が適用されるでしょう。
きっちりと税について、確定申告をする前に調べていれば、後日、納めた税金が返還されます。
オープンハウスは近隣需要を喚起できるため、中古マンションの場合は成約率が高くなることが知られています。
ただ、オープンハウスという性質上避けられないのは、どの家が売り出し中なのかが住民に広く知られることが挙げられます。
近隣への広告チラシの配布は避けられませんし、開催日ともなればのぼり旗が立つなど何かと注目を集めるので、売却で隣近所に気遣いするのは厄介だと思う人はよく考えてから決定しましょう。
絶対にリフォームをしてから不動産を売却しなくてはいけないというわけではありません。
だいたい、何百万も投じたリフォーム物件でも、それだけ売値がアップするなんて断言はできないのです。
意図してリフォームを施すとすれば、内覧で印象を決定づけそうな箇所に注力する方が少しでも安く上げられるかもしれません。
加えて、状況に合わせて清掃をして明るく広い部屋に見えるようにすればむやみにリフォームする必要はありません。
いよいよ不動産を売却する話がまとまって、契約の締結まで済んだところで、売る気がなくなった、別の買い手を探したくなったなどの心境や事情の変化で持ち掛けた売却を取り下げたいときは、契約の破棄が可能です。
ですが、違約金の支払いが契約で定められていたり、あらかじめ受け取った手付金を買い手に倍返しすることになりますので、気をつけながら契約を進めるようにしてください。
普通、不動産を売却しようと思ったら不動産業者に価格の査定をしてもらうのが第一歩になりますが、キレイに清掃した上で査定に入ってもらうことが重要です。
中でもマンションは、汚れひとつない状態にしておけば大幅に印象が変わることもあります。
それと、購入を希望する方が下見に来る場合にも必ず掃除をした上で、内覧者に最大限広く見えるよう極力不必要に物を置かないでおきましょう。