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    このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。
    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。






    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。






    不動産売却コラム

    不動産売買には権利証がつきものですが、もし失くしてしまったらどうなるのという質問は意外とよくあるものです。

    権利証(あるいは登記済証)をなくしたら幾ら居住実績のある家でも売却することはできず、権利証(登記済証)の再発行も絶対に不可能です。

    そんな八方塞がりの状況を打破する手段は、あるといえばあります。

    不動産の名義人の本人確認情報を司法書士に作って証明してもらうことで不動産売買が可能になります。

    司法書士報酬として数万以上かかるのが普通で、時間も手間もかかるため、権利証は失くさないよう注意してください。

    なるべく高い値段で住宅を売却したければ、一社に絞らず複数の仲介業者に査定してもらうことをお勧めしています。

    選択した不動産各社にたった一回の入力で一括で見積りを依頼できる住宅売却一括査定サイトがネット上にいくつもあります。

    原則としてサービスの利用は無料ですし、また、一括査定サイト経由で査定してもらったからといって、事情が変わったり金額等が不満であれば、どことも契約する必要はないので安心です。

    所得税というのは住宅売却時にもかかってくるのでしょうか。

    どれだけ利益が得たかによります。

    購入費を超えた価格で売れて売却益が出たなら、所得税の支払いが生じますし、逆に足が出た場合は所得税は不要です。

    また、売却価格が購入価格を大きく上回ったとしても、譲渡所得が3千万円以下の場合、確定申告(分離課税分)をすれば、所得税を納めなくてもいいのです。

    どうやって一軒家を売るかというと、手始めに、いくつかの不動産屋に売りたい物件の査定をお願いしてください。

    最も理想に近い条件を提示した業者と契約をしますが、この時、買手を探さずに業者に買い取ってもらう場合もあるでしょう。

    といっても、大抵は買い手との仲介をお願いする、媒介契約になります。

    なぜなら、買取の場合、査定対象に建物が含まれることがあまりなくて、買手をみつけるよりも利益が出にくいためです。

    住宅を売る際、もしローンの残債が残っているなら、売ろうとする以前にローンの残債を精算しなければなりません。

    全額なんて到底無理という場合は、金融機関などの債権者と交渉し、例外的に売却する事、つまり任意売却の許可を取るわけです。

    任意売却に伴う諸手続きは素人がするには難しいことから、住宅の任意売却を扱う業者や弁護士等の力を借り、効率的に手続きしてもらうほうが安心です。

    一つの物件に対して不動産会社ごとに査定額が全く同じにならないのは不思議だと思いませんか。

    その原因は、それぞれの会社が持っている売買歴や参考資料が違いますし、その会社独自の査定基準をポイントにして査定額を決定しているためです。

    ですので、売却予定の物件の査定をお願いする場合、一社ではなく、何社もの不動産会社に査定を依頼することをおススメします。

    買い手側が物件を購入後、一般では気付けないような欠陥を見付けた場合、その修繕を売り手側に要求できるという瑕疵担保責任があります。

    適用が可能な期間は、不動産会社が売り手の場合は短くとも2年間(2年間以上)を設けなければなりません。

    けれども、両者が個人同士である取り引きにおいては期間を規定するものはありません。

    全く期間が存在しないことも特別なことではありません。

    一般に、不動産の売却が成立したら、名義を変更しますが、その際は、これまでの物件の所有者だった売主側は登記済権利証は当然として、印鑑証明書(3か月以内の取得)が必要です。

    決済と同日に名義変更も手続きするために、法務局に行かなくてはいけないでしょう。

    不動産物件の名義変更手続きの際は、先ほどの書類の取得費の他にも、登記事項証明書代、及び、登録免許税がかかることを覚えておいてください。

    登録免許税は固定資産税の1000分の4という税額になっていますから、事前に準備しておきましょう。

    通常、不動産売却の場合にいつ部屋を空けるかは売る側の好きに設定することができます。

    けれども、どちらかと言えば、売り出し時点から空いていた方が売却価格が上がる傾向があります。

    住居人がいる場合、内覧時から顧客にマイナスの印象を持たれがちになりますので、なるべくなら速やかに部屋を空けておいた方が好条件を生むことが多いです。