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| このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。 |
| 「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ？」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。 |
 HOME4U HOME4U（ホームフォーユー）は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。 |
 マンションナビ マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。 |
 イエウール イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。 |
 イエイ イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。 |
 スマイスター スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。 |
不動産売却コラム
かなり築年数が経過した家だと、解体して家のない状態にし、「土地」として売る方が良いのだろうかと相談されることがあります。
ですが、土地だけにすれば売れるとは限らないのです。
ここ数年は安定したDIYブームで、中古住宅をベースに好みの改修を行って楽しみながら我が家を手に入れたいという人や、手頃な中古住宅を購入しリノベーション後に売る不動産会社も多く、価格の手頃な中古物件の需要は高まっています。
もし家が売れたら大金が入ります。
その場合、税金の支払いはどうなるのでしょう。
どれだけ利益が得たかによります。
購入費を超えた価格で売れて売却益が出たなら、所得税の支払いが生じますし、その逆で安くしか売れなかった場合は所得税の納税はしなくて済みます。
もし高く売れてかなりの売却益を得たとしても、個人の所有で譲渡所得が3000万以内なら、必要書類を揃えて確定申告することで、嬉しいことに所得税は０円で良いわけです。
家を売るなんて一生に何度もあるイベントではありませんから、どのように住宅を売却するのか判らない方もいて当然です。
ここで不動産売買の簡単に流れだけ追ってみましょう。
土地や家屋の一括見積りサービスというものを使い、複数の不動産会社に家の価値を見積りしてもらいます。
その中から査定額が高いだけでなく信頼できる会社を選び、販売委託する契約を交わします。
内覧希望者を迎え入れ、買い手がつき、売却完了という運びになります。
車やバイク以外でも、不動産査定で詳しい査定を受けたい時には、実際に物件のチェックをしてもらうため、訪問査定を依頼します。
たとえば、立地条件や建物に痛みがないか、間取り、日当たりの状態ですとか、物件がマンションなら共有設備についても細かく確認して、査定額を決定します。
業者ごとに査定額は異なるので、複数の業者から訪問査定を受けておくと、選びやすくなります。
不動産仲介業者の選択は後悔したくないものです。
とはいえ、何社に査定をお願いすればいいかと悩んでしまう方も多いでしょう。
もちろん、環境によっても変わってきますが、三社は受けておいてください。
一社とか二社だと比較対象が少なすぎますし、何より相場が分かりません。
ですから、査定額が高いのか低いのかハッキリしないまま、業者にお願いしてしまって、後から相場を知って悔やむ可能性もあります。
かといって、多ければ多いほど良いのかというと、そうでもなく、情報を整理するのが大変になってしまうので、三社程度が適当だと言えます。
自分で買い手を探すのではなく、外部に依頼して一戸建てを売る場合、不動産屋への仲介手数料が発生します。
上限額が売買価格の３．２４％プラス６４８００円ということが決まっているため、売買時の価格の概算を出すことができればだいたいの金額の算出が可能です。
そして、不動産業者が直接買い取るのであれば、仲介手数料を支払う必要はありません。
さらに、所有権移転登記にあたっての諸費用は買主が負担するのが原則です。
主として、競馬や競艇の払戻金や生命保険の一時金、損害保険の満期返戻金といった、定期的に発生する収入の他の臨時的に発生したお金は一時所得に該当します。
不動産売却でも臨時的にお金が入ってきますが、これは譲渡所得といい、別の区分になります。
所得税を算定する時も一時所得とは別の計算になります。
イレギュラーなケースも見られますので、確定申告をしっかり行ってください。
普通は、住居人の退去をいつにして不動産売却するかは決定権を持つのは売却側です。
そうは言っても、空いている状態で売りに出した方が高価買取が期待できます。
内覧時に住居人がいると、購入希望者からも避けられてしまう可能性が高くなるので、なるべくなら速やかに部屋を空けておいた方がよい結果をもたらすでしょう。
共同名義になっている不動産物件を売却したいときは、委任状が売却に不可欠です。
このような状況にあたったら、主立って取り引きに携わる人に、残りの人全員がその人に取り引きを託す考えを明示した委任状を提出しておくことになります。
この委任状の効力は期限を持たないため、取り引きが終わるまで一度集めたもので問題ありません。
ですが、土地だけにすれば売れるとは限らないのです。
ここ数年は安定したDIYブームで、中古住宅をベースに好みの改修を行って楽しみながら我が家を手に入れたいという人や、手頃な中古住宅を購入しリノベーション後に売る不動産会社も多く、価格の手頃な中古物件の需要は高まっています。
もし家が売れたら大金が入ります。
その場合、税金の支払いはどうなるのでしょう。
どれだけ利益が得たかによります。
購入費を超えた価格で売れて売却益が出たなら、所得税の支払いが生じますし、その逆で安くしか売れなかった場合は所得税の納税はしなくて済みます。
もし高く売れてかなりの売却益を得たとしても、個人の所有で譲渡所得が3000万以内なら、必要書類を揃えて確定申告することで、嬉しいことに所得税は０円で良いわけです。
家を売るなんて一生に何度もあるイベントではありませんから、どのように住宅を売却するのか判らない方もいて当然です。
ここで不動産売買の簡単に流れだけ追ってみましょう。
土地や家屋の一括見積りサービスというものを使い、複数の不動産会社に家の価値を見積りしてもらいます。
その中から査定額が高いだけでなく信頼できる会社を選び、販売委託する契約を交わします。
内覧希望者を迎え入れ、買い手がつき、売却完了という運びになります。
車やバイク以外でも、不動産査定で詳しい査定を受けたい時には、実際に物件のチェックをしてもらうため、訪問査定を依頼します。
たとえば、立地条件や建物に痛みがないか、間取り、日当たりの状態ですとか、物件がマンションなら共有設備についても細かく確認して、査定額を決定します。
業者ごとに査定額は異なるので、複数の業者から訪問査定を受けておくと、選びやすくなります。
不動産仲介業者の選択は後悔したくないものです。
とはいえ、何社に査定をお願いすればいいかと悩んでしまう方も多いでしょう。
もちろん、環境によっても変わってきますが、三社は受けておいてください。
一社とか二社だと比較対象が少なすぎますし、何より相場が分かりません。
ですから、査定額が高いのか低いのかハッキリしないまま、業者にお願いしてしまって、後から相場を知って悔やむ可能性もあります。
かといって、多ければ多いほど良いのかというと、そうでもなく、情報を整理するのが大変になってしまうので、三社程度が適当だと言えます。
自分で買い手を探すのではなく、外部に依頼して一戸建てを売る場合、不動産屋への仲介手数料が発生します。
上限額が売買価格の３．２４％プラス６４８００円ということが決まっているため、売買時の価格の概算を出すことができればだいたいの金額の算出が可能です。
そして、不動産業者が直接買い取るのであれば、仲介手数料を支払う必要はありません。
さらに、所有権移転登記にあたっての諸費用は買主が負担するのが原則です。
主として、競馬や競艇の払戻金や生命保険の一時金、損害保険の満期返戻金といった、定期的に発生する収入の他の臨時的に発生したお金は一時所得に該当します。
不動産売却でも臨時的にお金が入ってきますが、これは譲渡所得といい、別の区分になります。
所得税を算定する時も一時所得とは別の計算になります。
イレギュラーなケースも見られますので、確定申告をしっかり行ってください。
普通は、住居人の退去をいつにして不動産売却するかは決定権を持つのは売却側です。
そうは言っても、空いている状態で売りに出した方が高価買取が期待できます。
内覧時に住居人がいると、購入希望者からも避けられてしまう可能性が高くなるので、なるべくなら速やかに部屋を空けておいた方がよい結果をもたらすでしょう。
共同名義になっている不動産物件を売却したいときは、委任状が売却に不可欠です。
このような状況にあたったら、主立って取り引きに携わる人に、残りの人全員がその人に取り引きを託す考えを明示した委任状を提出しておくことになります。
この委任状の効力は期限を持たないため、取り引きが終わるまで一度集めたもので問題ありません。