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    このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。
    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。






    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。






    不動産売却コラム

    あとで不満を残さないために、住宅売却を仲介してくれる不動産屋はしっかりしたところを探しましょう。

    地域密着で営業力の強い会社もあれば、大手なのにマンションは不得意な会社もあり、あとになって相場より安く売ってしまったことに気づく例もあるのです。

    PCが使えるようでしたら、ネット上に多くの不動産会社に一気に査定を依頼可能なサイトが幾つかありますので、できるだけたくさんの企業から査定を出してもらった上で、営業力があって信頼できる仲介業者を選んで契約すると良いでしょう。

    個人が家を売るための流れですが、仲介業者選定、物件の査定見積り、売出価格を決め、媒介契約の種類を選んで契約、販売開始、購入希望者と交渉して諸条件の折り合いがついたら、ようやく売買契約となり、引渡しと代金の精算を行い、売買が終わります。

    気になるのは売却終了までの期間だと思いますが、売り値によって買手のつき方も違うので一概には言えません。

    媒介契約の最長は3ヶ月ですので、そこで一度価格を見直し、6ヶ月以内に売り切る方が多いです。

    借金の担保になっていない家を売買するのなら特に支障はありませんが、抵当権の由来である債務が残っている状態となると話は別です。

    一般に、抵当権がついたままの土地や家屋は売ろうと思っても売ることができません。

    例外的に売却する方法としては、任意売却があげられます。

    借り主と融資元との間に仲介業者を入れることで通常の不動産取引と同等の額で売買できるようにするのです。

    毎月の返済が苦しくなった時、競売に代わる手段として有効です。

    物件の売却に興味があるけれど、いまいちやり方が分からない、という方のために、ざっとした説明になりますが、売却のスケジュールをお話しします。

    はじめに査定を受ける必要があります。

    仲介会社などに依頼しましょう。

    こうして出された売却予想価格で良ければ、次のステップです。

    次は、会社が広告を出して買主が現れるまで待ちます。

    値引きを求められたり、最終的に買手が決まるまで数か月かかることがあります。

    無事に購入希望者が出れば、支払い手続きをし、売却金を手にすることができます。

    このような流れを頭に入れておくと、計画が立てやすいと思います。

    マンションが売れない理由として考えられることをいくつか挙げてみます。

    まず考えられるのは、他のマンションと比べてみた時に割高でお得感がないこともあるでしょう。

    割高になってしまっていたら、たとえ内覧会を開催したとしても訪れるお客様の人数は伸び悩むでしょう。

    早急に価格の見直しをしなくてはいけません。

    それから、契約した不動産屋がマンションの販売促進活動を積極的に行っていないのかもしれません。

    これを防ぐためにも、仲介契約をする時には、レインズに登録しているかどうか確認しておきましょう。

    普通、不動産査定書というと、不動産の物件データそのものや、電気、ガス、水道の状態、水回り部分の状態、公示価格や路線価などの物件に関連した情報がすべて記載されている書類です。

    査定を行う不動産会社は、この書類を参考にして価格を決めています。

    この書類はどのようにして入手するのかというと、契約した不動産会社に作ってもらうことができますが、お金を払って不動産鑑定士に依頼する方法でもOKです。

    モデルハウスではなくオープンハウスとなっていれば、販売中の物件の中まで自由に見て回ることができます。

    中古物件でまだ退去が済んでいない場合は現状のまま家具などが置いてありますが、そのため「もし自分が住んだら」という雰囲気が掴みやすいという面もあるでしょう。

    それから、家と共にその界隈も歩いて回ってみれば、どんなお店が近くで利用できるかなど普段の暮らしぶりも知ることができるでしょう。

    資産を換金できる点が、不動産売却での一番の利点です。

    それと、売る物件の災害保険料、住宅ローンの保証料金などは、残っている期間分のお金が戻ってきます。

    ただし、このお金は物件の取引終了と同時に自動で返金される訳ではなく、自分で手続きをします。

    物件の売買取引が成立した場合、必ず、契約会社に連絡してください。

    売価が3000万円より安く不動産物件を売った場合だと所得税、それに、住民税の対象にはならないありがたい特例が適用されます。

    その理由は、物件を販売した価格のうち、3000万円までなら特別控除を適用してもらえるからです。

    さらに、不動産物件の買い換えを行い、マイナスが出てしまったのなら、不動産売却以外の所得と合算して、損益通算が適用できるので、利用しない手はないでしょう。

    しかし、残念なことに条件に当てはまる必要があり、売却した物件を5年を超える期間ずっと持っていて、新規で契約した住宅ローンが10年以上という二点が条件となります。