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| このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。 |
| 「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ？」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。 |
 HOME4U HOME4U（ホームフォーユー）は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。 |
 マンションナビ マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。 |
 イエウール イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。 |
 イエイ イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。 |
 スマイスター スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。 |
不動産売却コラム
ネットで近年増えてきた土地建物の一括査定サービスを活用すれば、家を売る際の参考になる見積りを簡単に、幾つもの不動産会社から取ることが可能です。
それらのサイトは登録業者のひとつひとつから加盟料を徴収して成り立っているので、売りたい人からお金をとることはありません。
営業時間等を気にすることもなく、ほんの少しの時間と手間をかけるだけで不動産各社の査定を比較できるので利用者のメリットは大きいです。
土地家屋など固定資産の所有者に課税される地方税のことを固定資産税といいます。
不動産を所有している間は毎年かかってくる税金です。
納税義務があるのは、物件を１月１日時点で所有していた人という規定があるため、仮に1月1日よりも前に買い主との売買契約を交わしていても1月1日時点で登記簿の名義が新しい所有者になっていなければ、売主側に固定資産税を納税する義務があります。
買主側に納税義務が発生するタイミングは登記簿上の所有者変更手続きを終了した明くる年ということです。
土地や家屋が担保に入っている場合、売ることは可能でしょうか。
たしかに、抵当権が設定されたままで所有者移転することは禁止されていませんし、売買も自由です。
とはいっても、抵当権を設定する原因となった借入を行った方が責任を持って借金（債務）を完済してくれないと、抵当権が設定されている部分はそっくり競売に出され、第三者の所有する物となり、住人は退去しなければいけません。
抵当権が設定されている家はこのように多大なリスクを負っているわけですから、売ろうにも売れないというのが現実です。
物件を高く売ることができたら、それに越したことはありませんよね。
たとえ、同じ査定を受けたとしても、業者が変わると査定結果が数百万円違うということもよくあるのです。
そのため、十分に業者選びの時間を取れるか否かが売却の成功を左右するカギだと言えます。
こうした場合、ぜひ使っていただきたいのが一括査定です。
一度に多くの業者から見積もりを提示してもらえるので、高額の査定結果を出した仲介業者が見付けやすくなるはずです。
不動産仲介業者の選択は後悔したくないものです。
とはいえ、何社に査定をお願いすればいいか困っている人もいるでしょう。
もちろん、環境によっても変わってきますが、最低でも三社には依頼を出してください。
一社とか二社だと比較対象が少なすぎますし、何より相場が分かりません。
ですから、査定結果を鵜呑みにしたまま、仲介業者と契約を結んでしまうかもしれません。
しかし、たくさんの業者に査定を依頼すればＯＫというわけでもなく、逆に多すぎても情報過多になりますから、まずは三社の査定を受けてから、査定を続けるかどうかを決めるのが良いでしょう。
物件が売れるまで待つのか、それとも、先にやってしまうのか、売却する家が戸建てでもマンションでも、引っ越すには前後どちらがいいと、言い切ることは難しいです。
手元に資金がない場合には、物件を売却してから新居探しをすると、資金の総額が確定しているため、無理なく決断できるでしょう。
一方、新居が決まらぬまま家を売却してしまうと、一時的な仮住まいを急きょ探し、さらに新居に引っ越すことになり、ニ度手間となります。
売れる前に引っ越す場合は引越しは一度で済みますが、売却前の段階で新居契約時の資金を確保しておく必要があります。
前もって付近にある不動産物件の相場を確認しておくというのが不動産売却時にはキーポイントになります。
なぜかと言うと、相場を知らないと提示された査定額が妥当なものかどうか判断できないため、しなくてもいい損をする可能性が高いからです。
そして、目安ともなる物件相場の情報を持っておくことは交渉の時にも重宝するはずです。
最大限、情報はたっぷり仕入れておきましょう。
不動産物件の売却先を探している間は少しでも早く売却先が見つかればいいなと思うでしょうが、そうは言っても、時期尚早に値下げをするミスを犯すと損失はかなりのものです。
売り出しから間を置かずに値下げしてしまうと、もう少し下がるかなと期待する買主が現れることでしょう。
ですから、物件への問い合わせ数の推移などから分析し、売り出しから動きがないまま半年が過ぎたら値下げの検討を始めてもいいでしょう。
不動産売却で利益を得た人は、譲渡所得税が課税されるケースがあります。
売主の所有していた期間が5年を超える不動産だった場合、譲渡所得税は所得税については15％、住民税については5％で課税されます。
所有期間が5年以下の短期であればさらに倍の税率になります。
支払いはいつ行うかというと、所得税は一括で、売却した翌年2月16日から3月15日までの間、住民税は4期に分かれているので4回に分けて支払ってください。
それらのサイトは登録業者のひとつひとつから加盟料を徴収して成り立っているので、売りたい人からお金をとることはありません。
営業時間等を気にすることもなく、ほんの少しの時間と手間をかけるだけで不動産各社の査定を比較できるので利用者のメリットは大きいです。
土地家屋など固定資産の所有者に課税される地方税のことを固定資産税といいます。
不動産を所有している間は毎年かかってくる税金です。
納税義務があるのは、物件を１月１日時点で所有していた人という規定があるため、仮に1月1日よりも前に買い主との売買契約を交わしていても1月1日時点で登記簿の名義が新しい所有者になっていなければ、売主側に固定資産税を納税する義務があります。
買主側に納税義務が発生するタイミングは登記簿上の所有者変更手続きを終了した明くる年ということです。
土地や家屋が担保に入っている場合、売ることは可能でしょうか。
たしかに、抵当権が設定されたままで所有者移転することは禁止されていませんし、売買も自由です。
とはいっても、抵当権を設定する原因となった借入を行った方が責任を持って借金（債務）を完済してくれないと、抵当権が設定されている部分はそっくり競売に出され、第三者の所有する物となり、住人は退去しなければいけません。
抵当権が設定されている家はこのように多大なリスクを負っているわけですから、売ろうにも売れないというのが現実です。
物件を高く売ることができたら、それに越したことはありませんよね。
たとえ、同じ査定を受けたとしても、業者が変わると査定結果が数百万円違うということもよくあるのです。
そのため、十分に業者選びの時間を取れるか否かが売却の成功を左右するカギだと言えます。
こうした場合、ぜひ使っていただきたいのが一括査定です。
一度に多くの業者から見積もりを提示してもらえるので、高額の査定結果を出した仲介業者が見付けやすくなるはずです。
不動産仲介業者の選択は後悔したくないものです。
とはいえ、何社に査定をお願いすればいいか困っている人もいるでしょう。
もちろん、環境によっても変わってきますが、最低でも三社には依頼を出してください。
一社とか二社だと比較対象が少なすぎますし、何より相場が分かりません。
ですから、査定結果を鵜呑みにしたまま、仲介業者と契約を結んでしまうかもしれません。
しかし、たくさんの業者に査定を依頼すればＯＫというわけでもなく、逆に多すぎても情報過多になりますから、まずは三社の査定を受けてから、査定を続けるかどうかを決めるのが良いでしょう。
物件が売れるまで待つのか、それとも、先にやってしまうのか、売却する家が戸建てでもマンションでも、引っ越すには前後どちらがいいと、言い切ることは難しいです。
手元に資金がない場合には、物件を売却してから新居探しをすると、資金の総額が確定しているため、無理なく決断できるでしょう。
一方、新居が決まらぬまま家を売却してしまうと、一時的な仮住まいを急きょ探し、さらに新居に引っ越すことになり、ニ度手間となります。
売れる前に引っ越す場合は引越しは一度で済みますが、売却前の段階で新居契約時の資金を確保しておく必要があります。
前もって付近にある不動産物件の相場を確認しておくというのが不動産売却時にはキーポイントになります。
なぜかと言うと、相場を知らないと提示された査定額が妥当なものかどうか判断できないため、しなくてもいい損をする可能性が高いからです。
そして、目安ともなる物件相場の情報を持っておくことは交渉の時にも重宝するはずです。
最大限、情報はたっぷり仕入れておきましょう。
不動産物件の売却先を探している間は少しでも早く売却先が見つかればいいなと思うでしょうが、そうは言っても、時期尚早に値下げをするミスを犯すと損失はかなりのものです。
売り出しから間を置かずに値下げしてしまうと、もう少し下がるかなと期待する買主が現れることでしょう。
ですから、物件への問い合わせ数の推移などから分析し、売り出しから動きがないまま半年が過ぎたら値下げの検討を始めてもいいでしょう。
不動産売却で利益を得た人は、譲渡所得税が課税されるケースがあります。
売主の所有していた期間が5年を超える不動産だった場合、譲渡所得税は所得税については15％、住民税については5％で課税されます。
所有期間が5年以下の短期であればさらに倍の税率になります。
支払いはいつ行うかというと、所得税は一括で、売却した翌年2月16日から3月15日までの間、住民税は4期に分かれているので4回に分けて支払ってください。