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| このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。 |
| 「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ？」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。 |
 HOME4U HOME4U（ホームフォーユー）は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。 |
 マンションナビ マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。 |
 イエウール イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。 |
 イエイ イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。 |
 スマイスター スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。 |
不動産売却コラム
節税効果を狙い、世帯主と配偶者がどちらも働いている場合は、共有名義でローンを組んで自宅を購入するケースが昔より増えています。
その一方で名義を共同にする弊害もあります。
複数の方が所有している不動産を売却する際は、すべての所有者の賛同が必要になります。
離婚ともなると、共同所有者である二人が今後の対応をよく話し合っておかなければ、居宅を売却することは不可能ですし、深刻なトラブルを招きかねません。
毎年2月から3月にある確定申告は、過去一年の所得を報告し、納税額を申告するためのものです。
予定納税をしている人や会社員で源泉徴収されている人については、所得税の過不足をここで確定します。
給与以外にいわゆる譲渡所得、家を売って得た所得なども同時に申告します。
長期（５年超）所有していた不動産の場合ですら、譲渡所得の２割は税金に消えてしまいますから、不動産売却にかかる支出としては非常に大きいのです。
インフレや地価上昇を考慮しない限り、新築不動産というのは完工から２、３年目あたりを始まりに10年目くらいまでは売値は少しずつ下がります。
築10年からは2年経とうと3年経とうと価格はあまり変わらなくなります。
マイホームの買換特例や所得税率と住民税率の優遇を受けられる要件は、10年超にわたり所有していることですし、住み替えや売却をするつもりなら築10年を経過したあたりが最適なタイミングということになります。
値上がりは地価が上昇しない限りは見込めません。
いざ不動産査定を受けようと思っても、どれくらいの業者から受ければいいのかと悩んでしまう方も多いでしょう。
あくまで平均的な数になりますが、三社は受けておいてください。
このくらいの数を見なければ、相場がつかめませんし、査定額が高いのか低いのかハッキリしないまま、仲介業者と契約を結んでしまうかもしれません。
かといって、多ければ多いほど良いのかというと、そうでもなく、情報を整理するのが大変になってしまうので、査定は三社が一番良いと思います。
一戸建てを売った場合、当然代金が入りますね。
そこから売るのに必要となった経費や購入費などを差し引いたもの、これが譲渡所得です。
このお金は譲渡所得税という税金の課税対象なのです。
この税金は、物件を所持していた期間によって税率が変わり、所有年数が5年以下の短期譲渡と長期譲渡（所有年数が5年以上）とで変わってきます。
長期譲渡の方が低い税率となるように優遇されています。
ところで、物件を売っても譲渡所得が得られるとは限りませんね。
譲渡「所得」どころか、譲渡「損失」が出てしまうことがあります。
所有年数が5年以上だった場合に限り、特例として、損失の損益通算と繰り越し控除の特例が受けられます。
不動産物件を売りたいけれど、よく分からず不安という方もいるでしょう。
こうした方のためにざっとした説明になりますが、売却のスケジュールをお話しします。
まず、物件を査定してもらいましょう。
訪問査定は査定の精度が高いです。
提示された査定額に問題なければ、その会社と契約を結びます。
契約した会社が、買手が見つかるまで広告などで宣伝を続けます。
買手が現れないと、値下げ交渉に入ったり、買手が決定するまで長い時間がかかるケースもあります。
無事に購入希望者が出れば、売却が完了し、お金を手にすることができるでしょう。
簡単な説明になりましたが、参考にしてみてください。
可能な限り不動産を高値で売りたい人は、とにかく様々な不動産業者に査定を頼んでください。
査定額は業者次第で大きく変わることもよくあります。
それから、専任媒介契約にするのがいいでしょう。
専任媒介と比べ一般媒介だと広告費が少なくなってしまうので、ある程度買い手がつくのに時間がかかることが多いです。
その上、専任媒介の場合、義務として依頼主に定期的な現状報告をすることになっています。
近年、導入されたマイナンバーの提示を要求されることが家を売る際にはあるようです。
いつもというわけではなく、物件を売る人が個人で、なおかつ、買う側は個人ではなく、法人であるといった条件が当てはまる時です。
しかも、例外があって、売却の金額が１００万円以下の場合、提示は必要としません。
買主となる法人がマイナンバーの提示を求める場合があるのは、税務署に出さなくてはいけない書類にマイナンバーを書くという決まりがあるために、提示が必要となります。
白紙解除は、融資利用の特約等が付いた不動産売却契約時に、条件が成立しなかった場合は契約に則った約定解除権が適用されることです。
買主から貰った手付金は、白紙解除の際は全て返還する必要があります。
原則としては受け取った通りの金額をそっくり返せばいいのですが、「返還は無利息で行う」という旨が契約書に定められていない場合、利息も付さなくてはいけない場合もあるため、細心の注意を払いましょう。
その一方で名義を共同にする弊害もあります。
複数の方が所有している不動産を売却する際は、すべての所有者の賛同が必要になります。
離婚ともなると、共同所有者である二人が今後の対応をよく話し合っておかなければ、居宅を売却することは不可能ですし、深刻なトラブルを招きかねません。
毎年2月から3月にある確定申告は、過去一年の所得を報告し、納税額を申告するためのものです。
予定納税をしている人や会社員で源泉徴収されている人については、所得税の過不足をここで確定します。
給与以外にいわゆる譲渡所得、家を売って得た所得なども同時に申告します。
長期（５年超）所有していた不動産の場合ですら、譲渡所得の２割は税金に消えてしまいますから、不動産売却にかかる支出としては非常に大きいのです。
インフレや地価上昇を考慮しない限り、新築不動産というのは完工から２、３年目あたりを始まりに10年目くらいまでは売値は少しずつ下がります。
築10年からは2年経とうと3年経とうと価格はあまり変わらなくなります。
マイホームの買換特例や所得税率と住民税率の優遇を受けられる要件は、10年超にわたり所有していることですし、住み替えや売却をするつもりなら築10年を経過したあたりが最適なタイミングということになります。
値上がりは地価が上昇しない限りは見込めません。
いざ不動産査定を受けようと思っても、どれくらいの業者から受ければいいのかと悩んでしまう方も多いでしょう。
あくまで平均的な数になりますが、三社は受けておいてください。
このくらいの数を見なければ、相場がつかめませんし、査定額が高いのか低いのかハッキリしないまま、仲介業者と契約を結んでしまうかもしれません。
かといって、多ければ多いほど良いのかというと、そうでもなく、情報を整理するのが大変になってしまうので、査定は三社が一番良いと思います。
一戸建てを売った場合、当然代金が入りますね。
そこから売るのに必要となった経費や購入費などを差し引いたもの、これが譲渡所得です。
このお金は譲渡所得税という税金の課税対象なのです。
この税金は、物件を所持していた期間によって税率が変わり、所有年数が5年以下の短期譲渡と長期譲渡（所有年数が5年以上）とで変わってきます。
長期譲渡の方が低い税率となるように優遇されています。
ところで、物件を売っても譲渡所得が得られるとは限りませんね。
譲渡「所得」どころか、譲渡「損失」が出てしまうことがあります。
所有年数が5年以上だった場合に限り、特例として、損失の損益通算と繰り越し控除の特例が受けられます。
不動産物件を売りたいけれど、よく分からず不安という方もいるでしょう。
こうした方のためにざっとした説明になりますが、売却のスケジュールをお話しします。
まず、物件を査定してもらいましょう。
訪問査定は査定の精度が高いです。
提示された査定額に問題なければ、その会社と契約を結びます。
契約した会社が、買手が見つかるまで広告などで宣伝を続けます。
買手が現れないと、値下げ交渉に入ったり、買手が決定するまで長い時間がかかるケースもあります。
無事に購入希望者が出れば、売却が完了し、お金を手にすることができるでしょう。
簡単な説明になりましたが、参考にしてみてください。
可能な限り不動産を高値で売りたい人は、とにかく様々な不動産業者に査定を頼んでください。
査定額は業者次第で大きく変わることもよくあります。
それから、専任媒介契約にするのがいいでしょう。
専任媒介と比べ一般媒介だと広告費が少なくなってしまうので、ある程度買い手がつくのに時間がかかることが多いです。
その上、専任媒介の場合、義務として依頼主に定期的な現状報告をすることになっています。
近年、導入されたマイナンバーの提示を要求されることが家を売る際にはあるようです。
いつもというわけではなく、物件を売る人が個人で、なおかつ、買う側は個人ではなく、法人であるといった条件が当てはまる時です。
しかも、例外があって、売却の金額が１００万円以下の場合、提示は必要としません。
買主となる法人がマイナンバーの提示を求める場合があるのは、税務署に出さなくてはいけない書類にマイナンバーを書くという決まりがあるために、提示が必要となります。
白紙解除は、融資利用の特約等が付いた不動産売却契約時に、条件が成立しなかった場合は契約に則った約定解除権が適用されることです。
買主から貰った手付金は、白紙解除の際は全て返還する必要があります。
原則としては受け取った通りの金額をそっくり返せばいいのですが、「返還は無利息で行う」という旨が契約書に定められていない場合、利息も付さなくてはいけない場合もあるため、細心の注意を払いましょう。