トップページ
| このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。 |
| 「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ？」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。 |
 HOME4U HOME4U（ホームフォーユー）は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。 |
 マンションナビ マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。 |
 イエウール イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。 |
 イエイ イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。 |
 スマイスター スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。 |
不動産売却コラム
もし家が売れたら大金が入ります。
その場合、税金の支払いはどうなるのでしょう。
簡単にいうと「課税される」が正解です。
しかし非課税になる場合も多いです。
購入費を超えた価格で売れて売却益が出たなら、所得税の支払いが生じますし、売値のほうが安ければ所得税の課税対象とはなりません。
それに、売却益がかなり出た場合でも個人の所有で譲渡所得が3000万以内なら、必要書類を揃えて確定申告することで、課税対象にならないため、所得税を納めなくて済むのです。
住民税にも関わるので覚えておいてください。
家を買ったり建てたりする場合、無垢材やしっくいなど天然素材を使った家の評判を知るのが大前提でしょう。
シックハウス（室内空気汚染）とも無縁で、古さを感じさせないデザインなので、年代を問わず、特に若い世代を中心に根強い人気を保っています。
売却を考えている住宅で、そのような天然素材が毀損されずに美しいままでいれば、普通の住宅と同じような値段で売ってはいけません。
本質的に上級なものの価値は、多少の年月では損なわれないのです。
幸か不幸か家を売りに出した途端、早々に購入希望者が現れ、退去日まで時間がほとんどないなんてケースもあります。
最後の思い出をドタバタにしないためにも、売りに出したら買い手がつかなくても荷物の整理をはじめておくと良いでしょう。
家に住みながら買い手が現れるのを待つのであれば、家電や寝具、食器類などは必要最低限を残し、不用品や不急の品などを分類し、箱詰めしたり、資源回収に出したりすると、荷物も減らせるので転居先でもすっきり生活できます。
不動産を処分する際、仲介業者を通して売却するのであれば、少なくても２社以上、できれば数社に見積りを依頼し、金額も良く対応も申し分のない業者を絞り込んでいきます。
次いで契約ですが、媒介契約を結ぶ会社以外は断ってしまって構いません。
契約の種類は３つあり、レインズ（不動産仲介ネットワーク）の登録義務や業務報告義務の有無といった差がかなりあり、あとで変更は効きませんから慎重に選んでください。
やがて買い手がついたら仲介業者が用意した不動産売買契約書にサインして契約を締結し、代金と物件の引渡しをもって取り引きは終了します。
不動産の評価見積りでは、条件面で交渉に支障が生じることもあります。
たとえば初歩的な確認漏れや、転記ミス、伝達漏れなどがきっかけであることが多いです。
条件確認は業者にだけ任せるのではなく、売主も注意し、ひとつひとつ丁寧に記録しておく用心深さも必要かもしれません。
わからない点や曖昧な部分はどんどん質問するなどして、不安は払拭しておきましょう。
何もなければ良いのですが、時間が経過すると問題が大きくなることもあるからです。
戸建てを売却して得たお金から、最初に一戸建てを買った時の購入費と、売却にかかった諸々の経費を引いて、残ったものが譲渡所得です。
これが、譲渡所得税課税の対象となるわけです。
その税率はというと、その物件を所有していた年数が5年以下（短期譲渡と言います）の場合と長期譲渡（所有年数が5年以上）とで変わってきます。
短い方が税率が高いのです。
ところで、物件を売っても譲渡所得が得られるとは限りませんね。
譲渡損失が出てしまった場合、ここでも長期譲渡は優遇され、譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例が受けられます。
気付かずに脱税してしまう恐れもありますし、不動産物件を売ったら確定申告が必要不可欠です。
不動産物件の売買で売却益が発生したケースでは、確定申告を行い、譲渡所得税と呼ばれる税金を納める義務が生じます。
残念なことに赤字になってしまったとしても、しっかり確定申告をしておけば、節税になる事例も多いのです。
取引で損をしても得をしても不動産を売ったのなら、後で悔やまないためにも確定申告してください。
絶対にリフォームをしてから不動産を売却しなくてはいけないというわけではありません。
それどころか、何百万もするリフォームを施したところで、売却価格がその分よくなるなんて断言はできないのです。
ですから、リフォームする場合には、内覧で印象を決定づけそうな箇所に注力する方が少しでも安く上げられるかもしれません。
また、清掃などをしておき、明るさと広さを感じられるようにしておけば過剰なリフォームは不要です。
通常、不動産売却には不動産会社を使いますが、自分で売ることは上手くできるのでしょうか。
やればできることではありますが、売買に関わる事務手続きや必要書類の作成だけでなく、買主探しや交渉などを全て個人が実行するのはかなり骨の折れることです。
不動産売却の専門知識が必要なので、知識が不足していると、うまく行えない可能性が高いです。
餅は餅屋ですから、仲介手数料を支払って、不動産会社に相談するのがベストなのかもしれません。
その場合、税金の支払いはどうなるのでしょう。
簡単にいうと「課税される」が正解です。
しかし非課税になる場合も多いです。
購入費を超えた価格で売れて売却益が出たなら、所得税の支払いが生じますし、売値のほうが安ければ所得税の課税対象とはなりません。
それに、売却益がかなり出た場合でも個人の所有で譲渡所得が3000万以内なら、必要書類を揃えて確定申告することで、課税対象にならないため、所得税を納めなくて済むのです。
住民税にも関わるので覚えておいてください。
家を買ったり建てたりする場合、無垢材やしっくいなど天然素材を使った家の評判を知るのが大前提でしょう。
シックハウス（室内空気汚染）とも無縁で、古さを感じさせないデザインなので、年代を問わず、特に若い世代を中心に根強い人気を保っています。
売却を考えている住宅で、そのような天然素材が毀損されずに美しいままでいれば、普通の住宅と同じような値段で売ってはいけません。
本質的に上級なものの価値は、多少の年月では損なわれないのです。
幸か不幸か家を売りに出した途端、早々に購入希望者が現れ、退去日まで時間がほとんどないなんてケースもあります。
最後の思い出をドタバタにしないためにも、売りに出したら買い手がつかなくても荷物の整理をはじめておくと良いでしょう。
家に住みながら買い手が現れるのを待つのであれば、家電や寝具、食器類などは必要最低限を残し、不用品や不急の品などを分類し、箱詰めしたり、資源回収に出したりすると、荷物も減らせるので転居先でもすっきり生活できます。
不動産を処分する際、仲介業者を通して売却するのであれば、少なくても２社以上、できれば数社に見積りを依頼し、金額も良く対応も申し分のない業者を絞り込んでいきます。
次いで契約ですが、媒介契約を結ぶ会社以外は断ってしまって構いません。
契約の種類は３つあり、レインズ（不動産仲介ネットワーク）の登録義務や業務報告義務の有無といった差がかなりあり、あとで変更は効きませんから慎重に選んでください。
やがて買い手がついたら仲介業者が用意した不動産売買契約書にサインして契約を締結し、代金と物件の引渡しをもって取り引きは終了します。
不動産の評価見積りでは、条件面で交渉に支障が生じることもあります。
たとえば初歩的な確認漏れや、転記ミス、伝達漏れなどがきっかけであることが多いです。
条件確認は業者にだけ任せるのではなく、売主も注意し、ひとつひとつ丁寧に記録しておく用心深さも必要かもしれません。
わからない点や曖昧な部分はどんどん質問するなどして、不安は払拭しておきましょう。
何もなければ良いのですが、時間が経過すると問題が大きくなることもあるからです。
戸建てを売却して得たお金から、最初に一戸建てを買った時の購入費と、売却にかかった諸々の経費を引いて、残ったものが譲渡所得です。
これが、譲渡所得税課税の対象となるわけです。
その税率はというと、その物件を所有していた年数が5年以下（短期譲渡と言います）の場合と長期譲渡（所有年数が5年以上）とで変わってきます。
短い方が税率が高いのです。
ところで、物件を売っても譲渡所得が得られるとは限りませんね。
譲渡損失が出てしまった場合、ここでも長期譲渡は優遇され、譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例が受けられます。
気付かずに脱税してしまう恐れもありますし、不動産物件を売ったら確定申告が必要不可欠です。
不動産物件の売買で売却益が発生したケースでは、確定申告を行い、譲渡所得税と呼ばれる税金を納める義務が生じます。
残念なことに赤字になってしまったとしても、しっかり確定申告をしておけば、節税になる事例も多いのです。
取引で損をしても得をしても不動産を売ったのなら、後で悔やまないためにも確定申告してください。
絶対にリフォームをしてから不動産を売却しなくてはいけないというわけではありません。
それどころか、何百万もするリフォームを施したところで、売却価格がその分よくなるなんて断言はできないのです。
ですから、リフォームする場合には、内覧で印象を決定づけそうな箇所に注力する方が少しでも安く上げられるかもしれません。
また、清掃などをしておき、明るさと広さを感じられるようにしておけば過剰なリフォームは不要です。
通常、不動産売却には不動産会社を使いますが、自分で売ることは上手くできるのでしょうか。
やればできることではありますが、売買に関わる事務手続きや必要書類の作成だけでなく、買主探しや交渉などを全て個人が実行するのはかなり骨の折れることです。
不動産売却の専門知識が必要なので、知識が不足していると、うまく行えない可能性が高いです。
餅は餅屋ですから、仲介手数料を支払って、不動産会社に相談するのがベストなのかもしれません。