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    このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。
    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。






    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。






    不動産売却コラム

    家を売却する流れというと、ざっくり8つのフェイズに分かれるでしょう。

    はじめに行うべきことは市場相場を知り、だいたいの売却額をイメージすることです。

    不動産仲介会社はネット情報などを参照して選びます。

    査定は一社ではなく、相見積もりをとって比較すると良いでしょう。

    媒介契約の段階で、売値を正式に設定します。

    そこからが家の販売活動のはじまりです。

    買い手が現われたら諸条件を詰めていきます。

    話がまとまれば正式に売買契約を交わし、最後は代金の支払いと物件の引渡しで終わります。

    家を処分する際は、たとえ売却でもさまざまな経費がかかってくることを理解しておきましょう。

    たとえば不動産会社の媒介による売買の場合、もれなく仲介手数料が必要になります。

    売値の3パーセントに6万円と消費税を加えた金額を手数料として不動産業者に支払うわけです。

    それと司法書士へ支払う登記費用等一式、領収書等に貼る印紙税、そのほかにも費用がかかる場合もあります。

    ですから売値はこれらの経費を考えて決めなければいけません。

    手間や時間がかかることのほか、不動産業者に仲介手数料として売主が支払うべき金額は、土地家屋を売るときにかかる負担としては、かなり大きいものでしょう。

    手数料を半分に分け、残りの支払いは売却後でも可能な業者もありますが、物件の価格いかんで手数料が100万円を超える場合もあります。

    さらに売却益が生じれば、譲渡所得扱いで所得税及び住民税がかかることがあります。

    移転先へ引っ越すための費用も必要ですし、出費の額は把握しておいたほうが良いでしょう。

    売却予定の物件が心理的瑕疵物件であれば、きちんと明記しましょう。

    そもそも心理的瑕疵物件とは、物件に不具合はないものの、何らかの心理的欠陥や欠点がある不動産物件です。

    近隣に暴力団事務所があるなどのケースもありますが、一般的には死亡事故や殺人事件が起きた物件に使われる言葉です。

    事故物件といえば、想像が付きやすいでしょう。

    もちろん、このような物件の査定額は低くなってしまいますが、きちんと伝えておかないと法律に違反したとして裁判を起こされるかもしれません。

    物件に関する情報は全て開示しましょう。

    なかなか売れないマンションの理由を考えてみます。

    まず、他のマンションと見比べてみた場合に価格競争で負けている場合があります。

    このようなケースでは、内覧会を行ってもお客様数が少ないでしょう。

    相場に合わせて価格を再度見直す必要があります。

    次に考えられることは、不動産屋が販売のための活動を怠っている場合です。

    仲介契約を結ぶ時点で、レインズに登録しているかどうか確認しておきましょう。

    普通、不動産査定で行われる査定方法は一つではありません。

    「訪問査定」と「机上価格査定」を使い分け、査定額を決定しています。

    査定の精度が高いのは訪問査定です。

    訪問査定では不動産会社が直接物件をチェックし査定額を決定します。

    一方で、机上価格査定では、物件の情報だけを頼りに査定額を出しています。

    物件の築年数や間取りといった情報や、同地区にある売り出し中の物件相場、あるいは類似物件の販売経験などにより簡易査定を行っています。

    やはり、机上価格査定は訪問査定ほど正確な査定額は算出できませんが、売却可能価格を参考にする程度であれば役に立ちます。

    不動産物件は文字通りなかなか売りづらくなっており、コスト面でも売却時に色々な出費が発生します。

    主要なものとしては、仲介業者には仲介手数料を支払いますし、各種の不動産登記関連書類を作成してもらう司法書士への報酬、それに、譲渡税、売却時に住宅ローンが残っていれば繰上げ返済費用もかかります。

    仲介業者をどこにしようかという時に、精一杯、抑えた仲介手数料で依頼できれば、その分経費を切り詰められます。

    不動産物件の売却先を探している間は少しでも早く売却先が見つかればいいなと思うでしょうが、そうだとしても、機を見誤って値下げしてしまうとマイナスが大きくなります。

    たちどころに値下げされた売却物件の場合、もう少し下がるかななんて買主に期待させてしまうことになります。

    例えば物件に関する問い合わせの数などを勘案して、動きがないまま売り出しから半年経って初めて価格を下げることを考え始めましょう。

    売却を検討している不動産物件が共同名義の場合は、売却時に委任状を用意しなければなりません。

    このような状況にあたったら、代表者となって取り引きに参加する一名に、他の名義人全員がその人に取り引きを託すという意思を記した委任状を預けておかなくてはなりません。

    この委任状はいつまで有効かという期限が特にないので、一旦受領すれば売買が成立する最後まで大丈夫です。