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    このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。
    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。






    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。






    不動産売却コラム

    あまりにも家の築年数が経っていると、家の価値なんてないだろうし更地にして売るべきかと考えている人も少なくはないと思います。

    しかし、別に更地にする必要はないというのが現実です。

    男女を問わずDIYやオーダーリノベは人気で、自分好みに改装してブログにアップしている人もいますし、中古住宅を買い入れして現代風のリノベーションを施して売る不動産会社も多く、中古だからダメというわけではありません。

    土地家屋など固定資産の所有者に課税される地方税を固定資産税と言い、場所によっては都市計画税も課税されます。

    年齢や収入に関わりなく、不動産を所有している人なら毎年納めなければいけません。

    この場合、所有者というのは1月1日時点の所有者を指します。

    仮に1月1日よりも前に買い主との売買契約を交わしていても所有権移転登記を済ませていなければ、元の所有者(売り主)が納税しなくてはなりません。

    買手に納税義務が生じるのは旧所有者から新所有者に所有権を移転登記した翌年からということになります。

    家を売ったら所得税を払わなければいけないのでしょうか。

    簡単にいうと「課税される」が正解です。

    しかし非課税になる場合も多いです。

    購入費を超えた価格で売れて売却益が出たなら、所得税の支払いが生じますし、その逆で安くしか売れなかった場合は所得税の納税はしなくて済みます。

    ただ、もし高く売れたとしても控除後の譲渡所得が3000万円以下の場合は、必要書類を揃えて確定申告することで、所得税はゼロで済みますし、超えても超過分に対する納税だけでいいのです。

    不動産の売却に関しては信頼できる業者を選びたいものです。

    おススメの方法は、インターネット上の一括査定サイトを使って、複数の不動産仲介業者に簡易査定してもらいます。

    すると、複数の不動産仲介業者から査定結果が届きますから、納得できる査定額をくれた業者に不動産の実物を見てもらう訪問査定を依頼します。

    見積価格の根拠や相場など、こちらの素朴な疑問点にも、親切丁寧に答えてくれる担当者のいる業者であれば、まず間違いないと思います。

    逆に、査定結果が高い業者であっても、こちらからの質問に答えられなかったり、しつこい営業を繰り返すような業者はやめた方が良いと言えます。

    ちょっとした豆知識ですけれども、住宅の査定を依頼する不動産業者がまともな会社かどうか推測する手段のひとつに免許番号があります。

    担当者の名刺に宅建取引業の免許番号の記載がなければ、免許もなく営業している可能性が高いです。

    細かいところでは、免許番号のかっこで囲まれている数字は更新ごとに増えていくため、更新は3年に一度ですから、多いほど老舗ということになります。

    ただし、例外もあり、別の都道府県に移転したり、2県以上に営業所を増設する場合も数字が1から始まりますから、数字イコール営業年数と断定するものではありませんから、注意が必要です。

    不動産物件の査定を受けたあと、売却予定はどうでしょうと不動産会社から何回も連絡が来て困ったという話も聞きます。

    柔らかい口調につい断れなかったり、どこも同じようなものですよの言葉を鵜呑みにしたりして、簡単に1社目と契約を結んでしまうこともあるようです。

    それで良いのでしょうか。

    気が進まないのであれば固辞すべきです。

    一つの家に対し多くの会社が営業をかけるのですから、選ばれない会社があるのは当たり前。

    依頼者が気を遣うことはありません。

    売却を検討している不動産物件が共同名義の場合は、売却時に委任状を用意しなければなりません。

    こういった事例では、取り引きを代表して行う人に、その他の名義人全てが代表者に取り引きを委ねる考えを明示した委任状を渡さなくてはいけません。

    期間の定めなく有効な委任状となるため、売買の間、一旦もらったものは効力を持ち続けます。

    資産を現金にすることができるのが、家を売った場合の最大のメリットだといえます。

    さらに、売却物件にかけていた保険料、住宅ローン保証料は、残期間分が返ってきます。

    とはいえ、このお金は売却が完了した時に自動で返金される訳ではなく、手ずから手続きを行ってください。

    売却が決定したときには、すぐに契約している会社に連絡を入れると忘れずにすみます。

    さて、不動産の売却を考えたら、良い不動産屋に依頼したいですよね。

    そんなとき重要となるのは、自分が売りたい物件に長けている不動産屋かどうかです。

    マンションや一戸建てなど不動産屋によって得意分野が違うため、売却する物件が強みに当てはまるような不動産屋に依頼することがポイントなのです。

    加えて、全日本不動産協会などの団体に加盟している業者かも、任せても心配ない業者かどうかの判定の基準にできます。