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    このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。
    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。






    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。






    不動産売却コラム

    物品の購入時に避けて通れないのが消費税です。

    家を売買するときも課税されますが、土地は消費税の対象外ですから、建物代金についてのみ、消費税を払うことになります。

    それから、売却物件の所有者が法人ではなく個人の場合、消費税は非課税となります。

    しかし個人の所有であろうと売主が住む以外に所有していた不動産や、収益物件(アパート等。

    住人の有無を問わず)は、非課税扱いとはなりませんから、あらかじめ計算にいれておかなければなりません。

    これまで暮らしてきた家を手放そうという時は、売る前に所有者がすべきことを幾つか行うと家の価値があがると言われています。

    違いがもっとも出るのは修繕作業でしょう。

    築浅の物件でも居住者がいれば、家全体や水まわりなどの劣化は避けられません。

    くまなく点検してみて、できる範囲で修復すると良いでしょう。

    修繕の傍らしておきたいのが清掃です。

    日常的に使用する場所はもちろん、使わない部分も狙い撃ちで掃除しましょう。

    たまっていた不用品を処分すると室内も広々します。

    出来ることはしておく。

    ただそれだけのことですが、その集積が丁寧に使われた家という印象を買い手に与えるのです。

    そうしょっちゅうあることでもないため、家を売る手順を知らない人は多いはずです。

    簡単に住宅の売却の流れを説明すると、とりあえずウェブの住宅売却の一括査定サービスを使って、複数の不動産会社に家の価値を見積りしてもらいます。

    納得のいく額と対応をしてくれた業者を選定し、売買に伴う販促活動一切を任せます。

    やがて購入希望者が現れ、価格交渉などの後、支払いと登記変更を済ませれば売却終了です。

    意外と忘れている方が多いのですが、不動産の評価額の説明を受ける際はどの位で売れるかということ以外に、必要経費を引いたあとの残額、すなわち手取りがいくらになるのかは明白にしておきましょう。

    売る際に必要になる経費は、売買を仲介した会社に支払う仲介手数料や証明書類の作成費、印紙税があり、翌年には所得税と譲渡所得税と住民税の支払いがあります。

    非課税となる場合もあれば大きく課税される場合もありますし、不明点や疑問に思うことがあれば近隣の税理士事務所に相談したり、あるいは業者の説明時に同席をお願いするのも良いかもしれません。

    築30年を過ぎた一戸建てなど、売主側が築年数の古さを気にしている物件でも、リノベ業者が購入したり、個人で改築して住みたいなどの要望もあり、市場のニーズは高まっています。

    それに古くても広い家の場合はシェアハウスとして使えるよう改築したいという買主が現れるパターンもあります。

    売却前に住居の建物検査を受けるなどして、建物の耐久性に問題がないことが判れば、より有利な取り引きができるでしょう。

    もし、不動産を売ろうと考えているなら、良い業者を見付ける必要があります。

    見付け方のコツは、ネットの一括査定サイトを使います。

    査定結果をくれた業者を比較し、査定額が高いものや、信頼できそうな業者を選んで現地査定を依頼し、直接、業者とコンタクトできる機会をつくってください。

    具体的な査定額の内訳や、こちらの素朴な疑問点にも、親切丁寧に答えてくれる担当者のいる業者であれば、まず間違いないと思います。

    どれだけ査定額が高くても、受け答えに誠実さを感じられなかったり、こちらが納得していないのにもかかわらず、なし崩しに契約を決めようとする業者は選択肢から除外しましょう。

    原則、不動産売却を進めていくには、始めに不動産会社にコンタクトを取ります。

    さらに、じっくりと物件の調査が行われ、査定額が出てきて、どこかの不動産会社を相手に媒介契約します。

    不動産会社が販売活動を行い、購入を求める人が出てきたら、合意に至るまで価格交渉をしてから売買契約し、支払いが済んだら抵当権を抹消するため手続きしておき、約束の引き渡し日の前に立ち退いておきます。

    マンションや戸建ての不動産物件を売却するのなら、不動産会社と媒介契約を結ぶケースが大半ですが、媒介契約には三種あり、その一種として、「専任媒介契約」というものがあります。

    この方法で契約を結んだ場合には、その物件の売買においては、契約した業者だけが仲介できるというもので、他の業者を介入させてはいけないのです。

    でも、契約違反にならないケースもあって、不動産会社の関わりなく、売りたい人が自分のツテなどで買いたい人をみつけ、本人同士だけで交渉し、売買契約に至っても、違約金を請求されたりといったことは起こりません。

    専属専任媒介契約よりは自由度が高いといえるでしょう。

    極力早くに不動産物件の売却先が見つかればそれに越したことはありませんが、仮に、誤ったタイミングで価格を下げてしまった場合、損失はかなりのものです。

    早くから売却物件が値下げされると、これからもっと安くなるかもという期待を持つ買主も少なくないでしょう。

    入ってくる問い合わせの数などから検討して、売り出しから動きがないまま半年が過ぎたら値下げを検討する段階としましょう。