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| このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。 |
| 「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ？」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。 |
 HOME4U HOME4U（ホームフォーユー）は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。 |
 マンションナビ マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。 |
 イエウール イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。 |
 イエイ イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。 |
 スマイスター スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。 |
不動産売却コラム
いまの時代、節税や夫婦共働きなどの関係で、夫婦共同名義で住宅を購入する例も少なくありません。
ただ、家を共同名義にしたがために面倒が生じる場合もあります。
共有名義となっている家を売却するにあたっては、すべての所有者の賛同が必要になります。
離婚ともなると、共同所有者である二人が今後の対応をよく話し合っておかなければ、住宅の処分もできず、逆にややこしい事態を招くこともあり得るわけです。
住宅などの不動産を売却する際の手順は、引渡しと代金受け取りまでには８つの段階があります。
まずは相場をベースに家の販売価格の見当をつけます。
仲介する会社を探すのはそれからです。
何社からか査定を取り、金額や対応を検討します。
媒介契約の段階で、売値を正式に設定します。
そこで家は正式に市場に売りに出されることになります。
買い手が現われたら諸条件を詰めていきます。
折り合いがついたところで売買契約となり、最後は代金の支払いと物件の引渡しで終わります。
誰もが負担しなければならない消費税は、家を買うときにも例外ではありませんが、土地については非課税ですし、消費税は建物だけにかかってくると覚えておきましょう。
また原則として、売主が個人であれば建物にも消費税はかからないです。
とはいえ個人が所有していたものでも店舗や事務所、アパートやマンションのような収益物件なら、非課税扱いとはなりませんから、購入者の負担は大きくなります。
ご存知の方も多いと思いますが、不動産の査定を受ける場合、「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」という二つの選択肢があります。
各査定方法によって、必要な時間が異なることを覚えておいてください。
まず、簡易査定に必要な時間ですが、およそ1時間を目安にしておけば十分でしょう。
訪問査定を選んだ場合、物件のチェックそれ自体は1時間を見積もっておけば十分でしょう。
とはいえ、役所調査が必要になるため、長ければ1週間はかかる可能性があることを覚えておいてください。
不動産会社は独自の査定基準を持っていますが、マンションでは、主に二つのポイントから査定額を算出します。
その一つは地理的な条件で、周辺の環境や利便性の高さ、交通アクセスのしやすさや景観といった「場所」そのものに対する査定です。
次が、マンションに対する査定です。
築何年かということも大切ですが、間取りや備え付けの設備、階層、室内の日当たりの様子や方角、周辺の環境による騒音振動の有無、十分なセキュリティーがされているのか、などを見ます。
これらの項目を中心に不動産会社が査定額を決定します。
不動産査定書について説明します。
これは、物件情報や飲用水、ガス、電気や排水設備の状態、路線価による土地相場、公示価格といった不動産物件に関するすべての情報が集まった書類です。
査定を行う不動産会社は、この書類を参考にして売却予定価格を算出するのです。
不動産会社に頼むと作成してくれますが、国家資格を持っている不動産鑑定士に作成を依頼する方法でも良いと思います。
仲介業者を選び間違えたために、不動産物件の売却に失敗したというケースが多いです。
誠実な業者がいる反面、不誠実な業者も少なくありません。
査定の価格が相場に合致していないものだったり、買手を探す広告活動を行わなかったり、過剰に宣伝を行い、ありえない広告費を請求したりと被害の実例は想像もつかないほど多様化しているのです。
悪質な仲介業者を選ばないためには、数箇所の業者に査定を依頼して査定額、話した時の印象、説明などをよく吟味して選ぶようにしましょう。
自宅となっている物件を売却して同時に新居も購入し住み替えたいという場合はとてもよくあります。
その際は、売却ができた上で購入することがリスク管理の面では妥当です。
間違いなく契約上は売約成立までこぎ着けていると言っても、実際に支払いが行われるまでは気は抜けません。
お金が必要になった時に支払いができなくなる恐れもありますから、売却できることを想定の上の購入は思い止まりましょう。
複数の人が名義を有していて単独所有ではない不動産の場合、金銭の支払いを受けて他に譲渡する際には、名義人である共有者全員が承認していることが条件として求められています。
共有者は揃って実印の押印と署名をするものと定められているので、他の名義人に内緒で一部の共有者が売却してもその行為には効力がないものとされます。
但し、個々の持ち分の扱いについては売却が認められるという事例もありますが、普通は共有者全員の承諾のもとに金銭譲渡することになるはずです。
ただ、家を共同名義にしたがために面倒が生じる場合もあります。
共有名義となっている家を売却するにあたっては、すべての所有者の賛同が必要になります。
離婚ともなると、共同所有者である二人が今後の対応をよく話し合っておかなければ、住宅の処分もできず、逆にややこしい事態を招くこともあり得るわけです。
住宅などの不動産を売却する際の手順は、引渡しと代金受け取りまでには８つの段階があります。
まずは相場をベースに家の販売価格の見当をつけます。
仲介する会社を探すのはそれからです。
何社からか査定を取り、金額や対応を検討します。
媒介契約の段階で、売値を正式に設定します。
そこで家は正式に市場に売りに出されることになります。
買い手が現われたら諸条件を詰めていきます。
折り合いがついたところで売買契約となり、最後は代金の支払いと物件の引渡しで終わります。
誰もが負担しなければならない消費税は、家を買うときにも例外ではありませんが、土地については非課税ですし、消費税は建物だけにかかってくると覚えておきましょう。
また原則として、売主が個人であれば建物にも消費税はかからないです。
とはいえ個人が所有していたものでも店舗や事務所、アパートやマンションのような収益物件なら、非課税扱いとはなりませんから、購入者の負担は大きくなります。
ご存知の方も多いと思いますが、不動産の査定を受ける場合、「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」という二つの選択肢があります。
各査定方法によって、必要な時間が異なることを覚えておいてください。
まず、簡易査定に必要な時間ですが、およそ1時間を目安にしておけば十分でしょう。
訪問査定を選んだ場合、物件のチェックそれ自体は1時間を見積もっておけば十分でしょう。
とはいえ、役所調査が必要になるため、長ければ1週間はかかる可能性があることを覚えておいてください。
不動産会社は独自の査定基準を持っていますが、マンションでは、主に二つのポイントから査定額を算出します。
その一つは地理的な条件で、周辺の環境や利便性の高さ、交通アクセスのしやすさや景観といった「場所」そのものに対する査定です。
次が、マンションに対する査定です。
築何年かということも大切ですが、間取りや備え付けの設備、階層、室内の日当たりの様子や方角、周辺の環境による騒音振動の有無、十分なセキュリティーがされているのか、などを見ます。
これらの項目を中心に不動産会社が査定額を決定します。
不動産査定書について説明します。
これは、物件情報や飲用水、ガス、電気や排水設備の状態、路線価による土地相場、公示価格といった不動産物件に関するすべての情報が集まった書類です。
査定を行う不動産会社は、この書類を参考にして売却予定価格を算出するのです。
不動産会社に頼むと作成してくれますが、国家資格を持っている不動産鑑定士に作成を依頼する方法でも良いと思います。
仲介業者を選び間違えたために、不動産物件の売却に失敗したというケースが多いです。
誠実な業者がいる反面、不誠実な業者も少なくありません。
査定の価格が相場に合致していないものだったり、買手を探す広告活動を行わなかったり、過剰に宣伝を行い、ありえない広告費を請求したりと被害の実例は想像もつかないほど多様化しているのです。
悪質な仲介業者を選ばないためには、数箇所の業者に査定を依頼して査定額、話した時の印象、説明などをよく吟味して選ぶようにしましょう。
自宅となっている物件を売却して同時に新居も購入し住み替えたいという場合はとてもよくあります。
その際は、売却ができた上で購入することがリスク管理の面では妥当です。
間違いなく契約上は売約成立までこぎ着けていると言っても、実際に支払いが行われるまでは気は抜けません。
お金が必要になった時に支払いができなくなる恐れもありますから、売却できることを想定の上の購入は思い止まりましょう。
複数の人が名義を有していて単独所有ではない不動産の場合、金銭の支払いを受けて他に譲渡する際には、名義人である共有者全員が承認していることが条件として求められています。
共有者は揃って実印の押印と署名をするものと定められているので、他の名義人に内緒で一部の共有者が売却してもその行為には効力がないものとされます。
但し、個々の持ち分の扱いについては売却が認められるという事例もありますが、普通は共有者全員の承諾のもとに金銭譲渡することになるはずです。