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    このページでは大分県のマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。
    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。






    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。






    不動産売却コラム

    債権者による抵当権がついていない土地家屋なら取引上は何の支障もないのですが、ローンの残債を残したままでは問題があります。

    基本的に抵当権が設定されている土地家屋は売買不可能です。

    でも、手がないわけではありません。

    任意売却があります。

    任意売却を専門とする会社が債務者(物件の所有者)と金融機関の間を仲介することで一般の不動産と同じように売買できるようにします。

    ローンの返済が困難なときでも競売を避け、高く売る最良の方法でしょう。

    幸いにも、家を売りに出したところ気に入ったという人が早々に現れて話がどんどん進んだ結果、想定していたより早い引越しになるかもしれません。

    慌てずに済むよう、売りに出したら買い手がつかなくても荷物の整理をはじめておくと良いでしょう。

    住みながら売却する場合は、いま使うものだけを残し、使わない品や不用品を分けて、折を見てリサイクル業者に出したり、箱詰めしておけば、荷物も減らせるので転居先でもすっきり生活できます。

    ネットでは個人でも手軽に土地や家の価格相場を確認できるので、覚えておくと良いでしょう。

    例えば、国が運営する土地総合情報システムWEBでは、地価公示額のほか、過去に行われた不動産取引の実績から面積や所在地、売買価額といった膨大なデータを検索することが可能です。

    なるべく現在に近い売り出し情報を知りたいときは、不動産会社の運営する情報サイトでも見ることができますから、価格や年数などを比較すれば市価を想定できます。

    基本的なことですが、不動産物件の査定を受ける際、どの位で売れるかということ以外に、必要経費を引いたあとの残額、すなわち手取りがいくらになるのかは明白にしておきましょう。

    売却に伴う諸々の支出は、不動産業者に払う仲介手数料のほか、印紙代、所得税と住民税、登記抹消費用などが挙げられます。

    この譲渡所得税ですが、他の所得とは別に申告する必要があります。

    不安に感じるようでしたら最寄りの税理士に質問するのも良いですし、業者から説明を受ける時に一緒に行ってもらうという手もあります。

    昭和期に建てられた家のように、かなりの築年数の家を売却する際でも、修繕やリノベーションを施して住みたいという人も多く、需要はあると見て良いでしょう。

    それに最近では、広い延床面積を持つ家だと、手を加えてシェアハウス的に利用したい買い手が意外といるものです。

    耐震検査、建物診断検査などを行い、シロアリ被害や傾斜などの問題がないことが客観的に証明されれば、売却の際に心強い味方となってくれるでしょう。

    自分で買い手を探すのではなく、外部に依頼して一戸建てを売る場合、不動産屋への仲介手数料が発生します。

    売買価格の3.24%に64800円を加えた金額を超えてはならないと法律によって規定されているため、もし売買価格の予測が立っているのであれば大まかな金額を予想することができるでしょう。

    そして、不動産業者が直接買い取るのであれば、仲介手数料はいりません。

    所有権移転登記に伴う費用は普通は買主に請求されます。

    とうとう不動産を売却できることになり、正式に契約が締結された後から、やっぱり売りたくない、取引相手を別に探したいなど心境や事情が変わったことで売却の話をなかったことにしたいなら、契約を破棄することもできます。

    とは言え、違約金の支払いが契約で定められていたり、貰い受けた手付金を倍返ししなければなりませんから、安易に契約を締結しないよう注意しましょう。

    不動産物件を売却した時の価格が3000万円以下にしかならなかった場合には、所得税、住民税の課税対象から外してもらえるという特例が存在します。

    この特例は、不動産物件を売った時の価格から3000万円が特別控除になるというものです。

    もし、住み替えなどで不動産物件を買い換えて、その際に、売却価格が安すぎて売却損が出たら、不動産売却以外の所得と合算して、損益通算が適用できるので、利用しない手はないでしょう。

    とはいえ、適用条件があり、売った物件を継続して5年を超える年数にわたって所有していた、そして、住宅ローンが10年を超えるような物件を新規購入したということです。

    仮に不動産売却で利益が出たなら、譲渡所得税の課税対象となることがあります。

    不動産の所有期間が5年を超える長期だった場合、譲渡所得税は所得税については15%、住民税については5%で計算されます。

    所有期間が5年以下の短期であればその2倍の課税率です。

    いつ頃納税すればいいのかというと、所得税が売却をした翌年の2月16日から3月15日までの間に一括納付、一方、住民税は四半期ごとの納付に分かれています。